深圳目前待售空房积压存货近九万套.至少需要3--5年才完全消化!三九严寒显现于09春节!据可靠数据显示:
目前深圳开发商建造完毕急待出售的新房约为50000套;
被各类炒房者持有的二手房有30000多套;
准备卖掉现有旧房以购买宽敞新房的二手房有10000多套.
合计：目前待售空房积压存货近90000套.
按地产开发商持有的土地及其业务发展规划,近三至五年深圳每年建造完毕待售的商品房至少八万套.考虑地产业目前的颓废走势,我们给它按八折近似计算,即65000套.
而市场消化力呢:
2005-2007年,每月平均消化约6700套.每年平均消化80400套.
考虑生活水平的提高以及目前稍有下降趋势的房价走向,如果不在现有基础上再继续降价,则最近三五年每年只能消化85000套.
最后这九万套房的市场消化时间:
(现存待售空房90000 -正常存货10000) / (每年消化的新房85000 -每年建造的新房65000) = 4年
结论：
五年之内，地产业必定为买方市场，持币观望至少可以3--5年不出手！
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