西区：由于是靠市场信心支撑而快速发展，此时受大环境影响最为强烈，具体表现在该区深圳客户直线减少，甚至寥寥无几。因此，该区价格会有一定调整。
前山区域：过去两年非理性的价格飞涨，加之开发商的冒进，使得相当一批项目出现进退两难的局面。据不完全统计，该区今明两年供应量较大，将达到１００万平米。因此，那些地段较差、资金不够雄厚、营销能力较弱的项目，年内价格将理性回归，这对老百姓未尝不是一件好事。
价格的涨跌在一定程度上影响了人们购房时机的判断。红馆认为，选择何时购房应该因人而异。对于那些具有一定购买力的人而言，一旦在一些相对优质的版块、潜力区域，遇到有适合自己需求和承受力的房子，还是应该“该出手时就出手”。
就有强烈自住购房需求的人而言，不妨在合适时机、擦亮眼睛、保持清醒、果断下手，而不是一味死等。同时应对发展商实力、项目具体情况以及价格是否合理等几个方面综合考虑，选择最优。
对于投资者来说，除部分拥有优势地段、优质物业和稀缺景观的楼盘可以考虑外，其余的不建议出手。
对希望改善住房条件的购房者而言，建议选择新香洲等未来提升空间较大的区域，但必须做一个聪明的消费者，不能盲目跟从，也不能单纯地唯地段论抑或唯景观论，而是综合考虑选择最优物业。
总之，购房应因人而异，从个人具体情况考虑，多方对比、选择口碑好、诚信度高的开发商。如条件成熟，选择在下半年出手，也不失为一个好的时机，而经济实力相对较弱的家庭可继续观望。
观点二：２００８年，最佳的抄底时机
政策消息能在很大程度上左右楼市的发展速度，特别是能刺激或者抑制消费者的购房行为。２００８年奥运年，当全国都在讨论奥运的时候，股市变为熊市，楼市也冷了下来，究其原因是奥运利好已经在前几年被透支了，因此当奥运真的到来时市场反而趋于冷谈。
回过头来看珠海，新政过后，整个珠三角地区的房价都有所回落，但横向比较各城市，珠海相对于深圳、广州、东莞、惠州、中山等地区其表现是最为稳定的。再来看珠海楼市，第一季度可以分为两个阶段，春节前珠海楼市进入观望期，成交较少，春节后楼市逐渐回暖，经历了几个月的积蓄期后，供需双方均冷静了下来。目前珠海市场中很少存在价格大起大落的楼盘，只是调整了原本升值预期。比方说，原对外宣称卖一万的，真正发售时卖九千，但不会明显低于同一楼盘中上一期推出产品的价格。这种回落是理性的，表明珠海楼市是健康的。
近日央行再次上调准备金率０．５个百分点，达到历史最高值１６％。在此背景下，为保证现金流，入市的项目价格会在合理的区间，机会属于先知先觉者，此时当是购房者最佳的入市时机。
观点三：投资客近期少出手为好
对于有自住需求的客户不论在何时，如果需求是刚性的，就不要考虑太多房价是否会跌涨等因素，只要自己能承受价格、月供就可以入市，只不过要考虑的是买一手房还是买二手房，因为二手房的业主对市场敏感度永远比一手房开发商要高，因为他的二手房每天都有人看，每天都在做价格探底，所以看每个购房者的需求，是想买一个称心如意的新房，还是想买一个实惠的安居房；而对于投资客来说近期还是少出手为好，不过西区的一些低价楼盘还是可以考虑，且要考虑的是长线投资。
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