“双中心”战略确立之后，深圳写字楼的开发重心将有所变化
【房地网讯】如果说城市商务空间的确立与完善，是城市迈向国际化道路重要基石，那么福田CBD的巍然成形，正是为深圳国际化助力。但是与北京、上海等一线城市不同的是，深圳东西狭长的地貌，以及产业群呈星状布局的特殊状况，决定了深圳不能模仿传统“摊大饼”的城市发展模式。
在北京，二环、三环、四环、五环、还有再建的六环，都是为围绕一个CBD展开，北京CBD也由东三环内向三环外发展，经过14年建设已建成105万平方米办公面积，未来还有252万平方米待建，也就是依托现有CBD再发展2个规模的CBD。然而在深圳，要寻找第二个CBD，只能纵向迁移。
深圳需要第二个ＣＢＤ
对于单个建筑项目而言，总占地面积６０７公顷（相当于６０７万平方米）的深圳福田ＣＢＤ是巨大的；但是对于深圳２２００平方公里的城市空间而言，深圳ＣＢＤ所占有的份量却则微乎其微的，仅为０．２８％。在某写字楼专业机构的一份报告中，以这样的角度衡量了深圳ＣＢＤ与城市价值的关系。
“很明显，深圳不仅仅需要一个ＣＢＤ。”一位城市规划专家认为，按照深圳现有总部经济增长速度来看，深圳福田ＣＢＤ的容量，在不久的将来就会受到限制。“有谁想到１０年前深圳总部经济才刚刚起步。”事实上，也正是在福田ＣＢＤ价值沉淀之后，深圳才真正让世界５００强企业集体侧目，有数据显示，在２００２年后进入福田ＣＢＤ的国际级企业远远高于之前进驻深圳的数量。而在福田中心区可开发面积越来越少，新建物业逐渐稀缺的情况下，深圳完全有必要开启第二个ＣＢＤ的价值建设。“运营城市ＣＢＤ的时间都相对漫长，深圳必须更具前瞻性的看待这个问题。”上述这位城市规划专家如是说。
因此深圳“双中心”的战略，将未来深圳ＣＢＤ目光聚焦在了深圳西部滨海。
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