价格平稳销售分化
在价格上，鸿荣源·禧园均价9000元/平方米，金地梅陇镇均价1.2万元/平方米，万科城均价1.23万元/平方米，风临国际中心公寓均价8500元/平方米，水木澜山1.6万元/平方米。整体来看，新盘价格维持稳定，没有出现大幅下降，金地梅陇镇的均价还略有上浮。
在价格维持平稳的情况下，销售走势分化。据开发商统计数据，销售率最高是万科城，加推的118套单位售出七成多；销售套数最多的是风临国际中心，售出270多套，水木澜山也售出100多套，金地梅陇镇70多套，鸿荣源·禧园两房单位据称基本售罄。
楼市前景仍不明朗
近日，国家发改委价格司在其官方网站发布分析报告指出，近期股票市场深幅调整，大量资金逃离股市，这些资金很可能选择再次进入房地产市场，从而拉动房价继续走高。
该报告预测，部分城市经过一段时期调整后住房交易将有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势。
但现在看空的观点也不少，日本前大藏省事务次官、国际金融局局长榊原英资接受采访时表示，中国房地产市场有点像10多年前的日本，肯定会下跌。
目前是市场的混沌期。实际上，中国的房地产市场已经不单单是由自身的供给、需求所决定，美国次贷危机、人民币升值、股市动荡、通货膨胀等因素都直接或间接影响楼市。对于深圳而言，“五一”是供需双方对垒的重要节点，“五一”期间楼市的定价和成交，或许才能拂去目前的迷雾，看清下半年的市场走势。
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