专家访谈
大势回暖未明后市不容乐观
对于深圳目前的房地产市场，不少专家认为开发商应该抓住“五一春交会”契机降价，集体托市。
“深圳的房价下调主要还是由成交量的持续下跌引起的。”深圳综合开发研究院宋丁主任向记者分析深圳楼市变化的起因，在２００７年底，成交量的下跌，并没有引起价格的大变化。但是在春节期间，成交量下跌到一定的程度，价格就开始有所调整了。
而价格的下调就使得３月成交量相比２月有小小的回暖，但是同比去年同期，其成交量只有同期的一半，因此业内人士认为价格调整还未到位，深圳楼市也未能言回暖。
“必须在成交量成倍放大的背景下，才能认为楼市回暖了。”宋丁表示。
宋丁分析，从去年８月开始，深圳楼市已经积蓄了９个月的潜在客户，楼价的微调只是吸引了一些必须买房而不太多考虑价格的置业者入市，因此，楼市的小回暖只是暂时的。
“到目前为止，还没有看到楼市回暖的明显征兆，事实上大部分楼盘的销售还是比较低迷的。虽然个别楼盘销售理想，但也只能作为个案解读，而不能套用成楼市的普遍现象。”宋丁对后市保持谨慎的态度。
至于“五一春交会”是否会成为２００８楼市的转折点，宋丁认为这是楼市的敏感期，是开发商集体大营销的时机，“在严峻的形势下，降价才能把量做大，才能促使楼市回暖。如果成交量没有起色，价格就会继续往下走。”
宋丁表示，出于回笼资金的压力，不排除有开发商以降价促销手段，来吸引消费者的眼球，但是估计更多的开发商是以暗降的方式进行。
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