据记者调查，4、5月深圳开售的新盘都以小户型为主，这两月新推出约23个项目，将为市场提供5000套左右小户型，创下深圳楼市难得的小户型供应高峰。分析人士认为，这将有助于拉低楼价，推高成交量。
关内有1900多套
4月关内有华盛领域、水木澜山和鼎太风华六期等项目推出，其中华盛领域提供276套一房和两房单位；水木澜山共488套，以80-90平方米的“2+1户型”为主；鼎太风华六期共606套，以70平方米左右两房为主。
4月底及5月，罗湖还有京广国际公寓、花半里别馆，都是以精装修小户型楼盘推出，前者为190套81-84平方米两房，后者为149套52-60多平方米一房、两房；南山将有诺德国际200余套新两房单位面市；盐田也将有山海家园，推出226套小户型单位。
粗略估算，这两月关内8个新盘共有1900多套小户型产品面市。
关外有近4000套
4月至今，宝安有金地梅陇镇三期二批单位和鸿荣源·禧园第1栋开售，前者提供住宅381套，主力户型为小三房；后者有224套，为80平方米左右两房和90-110平方米左右三房。4月26日，海语西湾将开盘，提供618套产品，以75平方米两房和87平方米为主。
5月，宝安即将开售的新盘有4个：金港华庭（1542套，以两房、三房为主）、书苑雅阁（338套，以一房、两房为主）、锦新明·铭邸（488套，以78-90平方米两、三房为主），只有幸福海岸三期以中大户型为主。
去年底今年初宝安已出现一波新盘高潮，那时开售的楼盘以大盘、中大户型为主。而4、5月的这一波新盘潮中，宝安7个新盘共提供3800多套新货，其中小户型就有2500套左右。
龙岗4、5月也有较多小户型推出，如风临国际中心全为40-70平方米的商务公寓；信义·荔山公馆主力户型为两、三房；慢城新推第19栋全为两房；景园第2栋及康达尔蝴蝶堡都以两、三房为主。这两个月内龙岗8个新盘提供2800套新货，其中小户型估计有1500套左右。
将使楼市量增价跌
来自中原地产深港研究中心的统计数据也显示，4、5月深圳将有5000余套小户型面市，创下深圳楼市难得的一个小户型新盘高峰。而且不仅福田、罗湖小户型主导市场，连宝安、龙岗都有较多小户型楼盘，业内人士分析一是因为“90/70”政策之后增加的小户型逐步面市，二是因为有实际住房需求的首次置业者购房较积极，更多开发商瞄准这一需求出货。
“小户型抗跌性差，但同时具有流动性强、总价低更容易成交的特点，所以小户型增多的局面一方面将进一步拉低房价，另一方面也将带动成交量增长。”中原地产深港研究总监张伟说。
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