二手房：福田成交最多
３月深圳二手房成交面积达３４．４２万平方米，共成交３２１１套，日均成交约１０４套，环比上升１１９．３％，同比却下降５５．３％；成交面积为３４．４２万平方米，环比上升１４４．６％，同比下降４６．７％。
从３月份深圳各区的成交情况看，福田区以成交８０９套位居榜首，而成交最低的为盐田区，仅成交３５套，成交面积仅１．２４万平方米。
价格：稳定要到下半年
由于受国家宏观调控的影响，今年肯定是自住客主导的市场，客户有时间等待发展商对市场做出回应，因此继续僵持对市场不利，对开发商也不利。"两会"已经明确发出信号，今年金融控制会进一步加强，货币政策继续从紧，银行还可能有提高贷款利率的举措，这样买家的购房成本会更高，供楼压力也会更大，购房欲望会进一步受到抑制。因此期待金融政策放松来推动楼市的复苏不现实，只有采取一次性大幅降价的方式刺激楼市，才能有效激发购买需求，快速回笼资金。
春节过后就有万科、金地等一线发展商采取降价措施，一步到位调整销售价格，使部分购房需求得到释放。在经过这轮全市范围的降价以后，在旺盛的需求面前，一手房进一步降价的可能性不大，因为第一，人民币升值会造成固定资产的升值；第二，在中国ＣＰＩ高涨的情况下房价很难不涨；第三，整个中国的经济发展良好，人均收入不断提高；第四，未来发展商会投入更大的精力打造产品，提升产品附加值，提高楼盘性价比，会对房价有支撑。预计到今年下半年，价格会稳定下来。
Ａ政府：保障经济适用房供应
"经济适用房、公共租赁房和廉租房三部管理暂行办法"规定，政府建设的经济适用房将按成本价销售，企业可以投资建设经济适用房，但所获利润不得高于３％。
我市２００９年计划建设各类住房１２．４４万套，总建筑面积９８１．９万平方米。其中，保障性住房３．３８万套，建筑面积１７１．９万平方米。
Ｂ开发商：一线发展商高调降价
３月１日，深圳万科第五园在售产品重新调整价格销售，均价较之前下调了近３０００元／平方米。进入３月，一手住宅在万科、金地等一线发展商高调降价的影响下，南山后海、宝安中心区、西乡、龙华、龙岗中心城等区域陆续有项目加入降价行列，一手成交量明显增大。
Ｃ金融：还款金额大于放贷金额
"还款金额大于放贷金额，前两月基本上负增长。"多家深圳银行个贷部门的负责人如此介绍前两月房贷业务情况。楼市交易的持续低迷，使银行个贷业务陷入增长乏力的困境，为了刺激业务的发展，部分银行甚至暗自放松审核标准，争抢房贷客户。
Ｄ土地：市场打破零成交
１～３月深圳共成交土地３块，总用地面积５０８６５．４５平方米，总建筑面积２６７０３１．９平方米，总成交金额１３８３８６万元。其中３月份成交土地块２块，占地面积２１３８４．９２平方米，建筑面积２１３９６７平方米，成交金额１１４５００万元。
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