"五一"楼市猜想
春节过后，深圳在售楼盘使尽招数做促销：推特价房、直接降价、送装修、团购价、送家私电器……转眼又到了推盘集中的"五一"。今年"五一"前后推盘量仍然庞大，楼盘降价之风会不会再延续？没有长假的"五一"能否如常迎来销售高峰？
猜想一： 推货量大片区更受关注
"关内可供开发的土地很稀缺人所共知，未来居住的集中区域必然要向关外转移，关内客到关外买房必然会成为趋势，而宝安中心区、龙华、布吉将是关内客置业的热门之选。"深圳中原地产总经理李耀智说。
不久前开盘的深业新岸线开盘当天销售448套，来自关内的买家就占到其中的50%。被称为"福田后花园"的龙华更是如此，福田的高房价为龙华楼市也带来不少机会。在金地梅陇镇售楼现场，接受记者采访的吴先生的说法比较有代表性："花同样多的钱在关内只能买套狭窄两房，但在关外可以买到舒适三房，而且关外的交通其实也远不像我们想象中哪么差。"
业内人士表示，现在关内到宝安中心区、龙华的道路网已经非常完善，地铁1到5号线开通能完全打破关内外的心理障碍，届时来关外置业的关内买家将占很大一部分。"房地产行业有个特别之处，供应量越大的区域发展越快。因为推货量越大，能吸引到的关注度也会越大，同时片区内配套也会越来越完善。现在的宝安、龙岗正处于这样的情况。"龙岗一在售楼盘负责人说。
猜想二：价格仍有调整但空间有限
接受记者采访的多位业内人士认为，深圳近期要入市的楼盘货量不小，开发商将面临较大压力，因此不排除有开发商为回笼资金降价拉动销售。但另一方面，3月份开发商的价格"试水"已有了成效，成交明显回暖，因此在此基础上的价格再做大幅调整的可能性已经不大。
李耀智表示，即将入市的新盘在现在基础上还会有回调，但如消费者所期望的大幅调整已经不大可能。"4、5月份向来是商品房供应的高峰时期，开发商也会因此面临竞争压力，尤其在深圳楼市3月份以来频频调整的情况之下。发展商显然是不想调价的，但如果同一片区在同一时间段有多个楼盘推出，而开发商又有资金难题，当然会继续降价。但总体来说，降价的空间已经不大。"李耀智说。
雷圳0755项目负责人对此说法表示认同。他认为目前深圳楼价已降到足够低的水平，入市新盘像之前那样大幅降价的可能性几乎为零。
猜想三： 虽无长假成交或更可观
"开发商已经把能使的招都使出来了，推特价房、直接降价、送装修、团购价、送家私电器等样样都在做，今年'五一'恐怕也没有新招数了，销售氛围估计和平时没有太大区别。"南山一在售楼盘开发商说。
对于这一说法，不少业内人士表示出否定意见。更有表示乐观的业内人士认为，虽然今年像往年那样置业者高度集中的可能性不大，但没有长假不宜出游，很可能会刺激销售。深圳中原地产总经理李耀智则认为，"五一"前后推盘集中，销量应该会比较可观。"五一虽然没有长假，但总体推货量还是会很大，必然能吸引到买家的注意。买家在此期间买房也能有更多选择，成交应该会比较可观。"李耀智说。
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