今年"五一"无长假，但深圳楼市的推盘热潮不减。据调查统计，深圳各区在"五一"前后半个月内新开盘或有新产品推出的楼盘有22个，共8400套新货，新盘数量和新货总量都不逊去年"五一"。不同的是今年有更多适合首次置业者的小户型产品，而预期定价也将更加理性，业内人士预期产品定位和售价的回归有望带动一个成交高峰。
从新盘数量(包括在售盘推出新一期产品)来看，龙岗区位居全市之首，确定在"五一"前后开盘或推新一期产品的有8个。
关外：新货占市场七成
龙岗中心城有风临国际公寓和公园大地"天陇郡"已拿预售许可证，龙光君悦龙庭和佳兆业水岸新都新近开盘，还有深业紫麟山花园、水蓝湾、万科千林山联排别墅以及宇宏公元盛世的新一批单位有望在5、6月面市；布吉仍是龙岗楼市的热点片区，新盘有信义荔山公馆，还有慢城、景园和康达尔五期蝴蝶堡均将推出新一批产品。
若从新盘推货量来看，则以宝安区为多，宝安共有7个盘新推3800多套住宅，远超过龙岗(2600多套)。4月19日金地梅陇镇开售三期二批，4月19日鸿荣源禧园开售第1栋，4月26日海语西湾开盘，幸福海岸三期预期4月底面市，金港华庭、铭邸和书苑雅阁都准备在5月上旬开盘，大体而言宝安新盘还是多在宝安中心区和西乡。
关内：以在售楼盘为主
关内各区新盘不多：福田仅有水木澜山(488套)，盐田仅有山海家园(216套)，罗湖有京广国际公寓和花半岭，两盘共350多套，就连去年底以来持续有较多新盘面市的南山区，"五一"前后半个月内也只有鼎太风华一个新盘，以及卓越·维港新推联排别墅，诺德国际新推一栋精装修公寓，共900套新货。
合计起来，今年"五一"关内楼市的新盘货量近2000套，不过在售楼盘并不少，其中南山最多，尚有20个，产品类型丰富；福田也有近10个，以中小户型小型楼盘为主；盐田有五六个，以大户型豪宅为主；新楼最少的罗湖也有4个盘在售，可售新房2000来套。据了解，这些楼盘虽近期没有新货推出，但也将利用春交会、五一假等举办各种营销活动，积极带动销售。
品种：小户型占主导
从各新盘的户型情况来看，小户型将是这个"五一"深圳楼市的主力户型，打破了前几个月以90平方米以上的中大户型为主的局面，业内人士分析一是因为"90/70"政策之后增加的小户型逐步面市，二是因为有实际住房需求的首次置业者购房较积极，更多开发商瞄准这一需求出货。
关内来看，罗湖区新盘京广国际公寓和花半岭全是精装修小户型；福田新盘水木澜山的主力户型是80-90平方米的"2+1"房；南山新盘中卓越·维港要卖的是联排别墅，仅100余套，而鼎太风华和诺德国际卖的都是两房单位；一向以大户型为主的盐田，最近新楼也以普通住宅为主，新盘山海家园的单套面积是35-128平方米。
就连关外的宝安、龙岗两区，新盘也以中小户型为主。去年底今年初宝安已现一波新盘高潮，那时开售的楼盘以大盘、中大户型为主，而4、5月的这一波新盘潮中，则除了禧园和幸福海岸三期以外，多是中小户型；龙岗区也是除了龙光君悦龙庭、佳兆业水岸新都和万科城以外，其他楼盘都有较多小户型。
信息网络传播视听节目许可证：
