刚性需求进一步助力福田楼市升温
日前，福田又一新盘水木澜山浮出水面，样板房开放当天吸引了近两千人到场参观咨询，售楼处工作人员对意向客户的调查统计显示，首次置业及换大房需求的自住客比例达到９０％以上，并且绝大多数就来自福田本身。总的看来，福田客户的基数是最广的，而且成长性最强，市场刚性需求不断释放。一直以来，福田都是深圳楼市最大的购买力输出区域，行情转变后，福田由购买力输出转为本区域购买主力，不仅首次置业者积极选择福田，存在换房需求的二次甚至多次置业者也都坚守福田。刚性需求也进一步推动了福田楼市的发展。
在水木澜山参观样板房的陈先生的想法有着普遍的意义：“在福田置业居家的人群相比其他片区的居住者而言，其生活品质更高，时间成本相对更小。福田楼市的价格已经理性回归，这也进一步坚定了我们置业福田的信念”。
记者从华盛·领寓也了解到项目首次置业的自住客户占到了７０％的比例。客户中也不乏为父母养老购房的，这部分人群已经充分认可了福田的居住水平，即使不能和父母住在一起，也要尽量住在同一个片区。
品质至上，为稀缺供应增添魅力
自２００６年始，福田住宅批准预售量就开始大幅缩减，新增供应日渐减少，供应稀缺成为福田市场常态，也形成了“洛阳纸贵”的价值体现。福田２００８年总体的推盘量依然不大，除了即将开盘的水木澜山外，皇御苑、中城天邑、高发·城驰等项目都是０７年的延续性推盘。但福田片区客户的住房消费能力与投资意愿却在持续上升，福田片区住房需求呈现较大幅度增长，供应稀缺也是造成福田楼市升温的原因之一。
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