世联地产的营销人员表示，自去年１０月份以来房贷新政、紧缩银根、保障性住房制度完善等一系列政策的冲击下，挤出了投资性购房需求，市场上最多的是“自住客”的购房需求。
要在市场低迷时顺利完成销售，延续过去两年强市时的策略是远远不够的，开发商需要进行改变，拿出新的营销手段。想要真正增加项目的竞争力，提高产品本身的性价比是最根本的途径。这就需要开发商在产品品质上下工夫，比如在售价不变的情况下，提高住宅的舒适度，加强对社区环境的改善以及选择更好的精装修材料。
“２００８年高档住宅的竞争很可能将是一场产品战。”一位业内专家认为，随着国家宏观调控力度的加大，高端住宅用地日趋紧张，导致高端住宅价格逐渐看涨，那些地段稀缺、创新多的高品质住宅成为需求方关注的对象。在一些项目以降价赢市场的情况下，一些有责任的开发商却更多关注产品和居住者的体验，愿意花更大的成本和代价精心打造更好的产品，给客户创造价值。
集中供应带来提升契机
后海片区作为深圳重要的滨海国际门户，西区定位为延续蛇口独特风情的现代滨海生活区，东区定位为深圳市重要的交通枢纽、口岸商业区、滨海休闲带和国际金融区。在此规划框架标准下，后海片区密集了相当多的高品质楼盘。
一年后的后海地产将会怎样？调研机构的信息显示，今后１至２年内会有数十个房地产项目集中在后海片区开发，包括深圳宝能地产项目、上海三湘集团项目、深圳皇庭地产项目、深圳南油南商地产项目等，开发的住宅面积达１００多万平方米，届时后海地产的大盘市值可能处于较高的位置。
业内人士分析，后海地产历来保持一定的市场开发持续性，有效地形成了聚焦能力，引导楼市资金持续介入，利于聚拢板块人气攀升，在这个角度来看，后海地产也同样处在阶段性底部。
目前在售的项目后海公馆不断提升该项目的品质与品位、运用优质的材料和先进的技术优化视野和景观、探索新的居住方式和模式，对其产品品质、生活配套、社区规划、建筑品质等方面进行了升级和深化。而城市山林上园、兰溪谷、招商海月四期的海月华庭等正在开发的项目，将以“极高”房价在后海片区涉水，无论是商业也好，住宅也罢，必将再次创造深圳高房价区，“山雨欲来风满楼”，后海片区必将成为深圳未来第四个顶级豪宅高价区，后海正在西部通道的周边巍然崛起。
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