原建设部副部长、中国房地产协会原会长杨慎日前接受媒体采访时指出，限价房本身设置就不合理，如果作为商品房推向市场，就不应该再人为地对购买人群进行户籍限制。
北京市建委委员张农科告诉记者，目前阶段，北京市限价房仍以解决本市户籍居民住房困难问题为主，其供应对象主要是北京市中等收入家庭、征地拆迁过程中涉及的安置家庭，及市政府规定的其他家庭。
对于户籍标准，北京市也将实行“动态管理”，在正式向市场推出后，还要根据房源和需要情况进行调整。
“摸石头过河”与“道德风险”
虽然北京市并不是第一个推出限价房管理政策的城市，但是其政策制定等工作仍在“摸石头过河”。
程建华表示，北京市限价房政策是广泛征求意见后制定的，但是真正实行起来以后，还要根据房源、申请人员等各类情况进行进一步的调整。
例如，对于限价房的价格制定和5年后上市征收差价比例上，北京市建委也提出动态管理的政策。初步确定，5年后买房人出售限价房的要征收差价的35%，但是会根据房价变化等因素，到时候进一步调整。
住房保障专家牛凤瑞向记者表示，北京市限价房政策虽然制作缜密、征求了广泛的社会意见，但是其政策当中仍有许多需要完善的地方。
例如，对于社会反映强烈的“假离婚骗取限价房”的问题，虽然经过政策的再三完善，仍无法完全解决这一问题。很多专家担心，北京限价房会走原来经济适用房的老路，出现一些“道德风险”的问题。
北京限价商品房价格制定政策中表明，将根据项目综合开发和合理利润为基础，由北京市发改委、建设、财政等部门，参照同地段、同品质普通商品房住房价格，研究制定。
而同地段的普通商品房价格如果由开发商刻意拉高，是否仍可作为参考标准？综合开发和合理利润又该是多少？一连串的问题，是限价房政策“实转”以后必须面临的问题。
对于限价房的购买标准，政策中规定3口及以下家庭年收入不超过8.8万元，人均住房使用面积不超过15平方米，家庭总资产净值在57万元及以下；4人以上家庭年收入为11.6万元，人均住房使用面积不超过15平方米，家庭总资产净值在76万元以下。
牛凤瑞指出，如果真正去核实申请购买家庭的财产等状况，需要多少的人力、物力去核实呢？这么高的行政成本付出，是否值得？
北京限价房管理政策中还指出，对于多次摇号未中的，轮候3年以上的，区县保障管理部门可直接为其配售一套限价商品房。
对这条政策，牛玉瑞表示，这样的政策很容易造成权力寻租空间。 （记者 贾海峰）
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