对深圳地产企业领跌地产板块，他认为这是不争的事实。“我和很多地产中介和地产老总等业内人士沟通，讨论过这个问题。江浙一带，商业氛围较浓，当地人喜欢购买房产作为投资，房地受投资热钱的追捧，上涨较快。”他分析说，“而深圳本地，自住成分较大，多数人都是移民来到深圳，首先需要购房自住。在深圳房价高涨超过承受预期后，大多数采取了观望态度。”
据此，他认为从逻辑上来看，招商地产等深圳本地地产企业，在深圳楼市低迷时，其业绩肯定受影响。目前招商地产公布的第一季度业绩公告显示，其业绩大幅下滑。而众人对其他尚未公布业绩的地产公司也多不看好，业绩增长可能会大幅下降甚至下跌。这和大盘走弱也有一定关系。
“地产板暴跌主要原因是政策调控进一步加大。这和企业位于深圳关系不大。”圆融投资管理有限公司执行董事冉兰则分析认为，“深圳地产企业本身都是地产板的龙头企业，多是地产板的权重股。地产板下跌肯定先跌龙头股。”他分析说：万科等深圳的地产企业，在全国做的业务更大，所以大家担心全国房价问题，担心国家对地产业的进一步调控。众人对市场预期不看好，大盘又持续走弱，多种因素引领地产板块持续下跌。
全国楼市走向券商看法不一
近期，数家券商都公布了全国房产市场的调研报告。中国国际金融有限公司前日公布的研究报告认为：上周多数城市成交量依然低迷，主要原因是统计期间仍包含清明节节日的负面影响。从年初至今累计成交量跌幅中值拉大至23%.报告指出：珠三角的深圳上一周成交量环比下降20%，降幅缩小。上海、南京和杭州周成交量环比下降51%、16%和6%.北京周成交量环比下降21%，降幅缩小。天津和沈阳周成交量分别环比下降31%和25%.
研究报告认为：随着节日影响逐渐消逝，预计多数城市下周成交量数据将有所反弹。而万科发布2008年3月份销售数据，单月销售金额67亿元，同比增长228%，好于预期。中金公司维持盈利预测和推荐投资评级。
联合证券前日公布了前一周即从3月31日至4月6日的楼市调研报告。报告指出：在该时间段内，北京、上海、深圳、天津、重庆和长沙六市的商品房销量出现了分化，其中北京和深圳市场有所下跌，上海、天津、重庆和长沙则出现了比较大的涨幅。
其中深圳成交量与前一周相比基本持平，成交价格出现了不小的涨幅，环比上周上涨12.17%，达到了13672元/平方米。但这样一个涨幅的主要原因在于几个成交主力楼盘位于价格较贵的福田和罗湖区。就全国楼市总体来看，成交量离前期高位还是有一定差距，显示市场仍未完全走出观望气氛。（记者 梁永建）
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