金銮众富酒店（原名潜龙湾宾馆）第九层是违法建筑。
由此可见，拍卖的标的物价值被虚增了两次，第一次是在评估的时候，是把第十层的资产价值加了进来。事实上，所谓的第十层其实是为了安装太阳能系统而建的太阳能蓄水池，根本不能算是第十层。第二次虚增是把拍卖底价定为３６０万，比评估价高出了一倍多。仅剩几面外墙的违法建筑居然被定出如此之高的拍卖底价，此为第一个疑点。
拍卖公告公布拍卖的标的物业是潜龙湾宾馆第九层，但是评估时却按第九、第十两层楼进行估价。报料人就此向金基达拍卖公司询问，金基达拍卖公司董事长邱先生明确表示第十层是和第九层一起拍卖的。委托拍卖的标的物与评估的标的物不一致，公布拍卖的标的物与实际拍卖的标的物不一致，此为第二个疑点。
报料人向记者透露，有人似乎并不希望潜龙湾宾馆第九层被拍卖出去，许多做法为３月２８日的流拍埋下伏笔。报料人曾经试图佯装报名参与拍卖，金基达拍卖公司的邱先生一再向他表明该物业是没有房产证的，报料者说即使没有房产证也要参加拍卖，邱先生说已经过了报名期限，报料者请求给予宽限期，邱先生一口拒绝。３月２８日，报料人到了金基达拍卖公司，金基达拍卖公司张经理称因为没有人报名参加拍卖会，拍卖流拍。报料人质问既然无人应拍，为什么３月２６日他报名时就是不给予宽限期，张经理顾左右而言他。此为第三个疑点。
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