破冰行动 探底成功
楼市不同于股市，可以阴跌探底，以往和目前的成功案例是“一步到位”的直接探底，才能吸引买家进场，恢复市场信心。地产老大万科率先“破冰”，在其全国的楼盘主动降价，更在成都、东莞等地降价30%挑战楼市底线，已获得良好的销售业绩。先不论业内如何谈论此项行动，但已经说明破冰价格已经趋近目前的市场定位，接合人们的心理价位。万科以其布局全国的强大网点，优秀的企业品牌，和高性价比的产品为支撑，迅速打开市场困境，证明刚性需求依然强劲。广州富力、深圳金地、鸿荣源、泰华、东莞光大、丰泰城等各地主要品牌发展商纷纷迅速调整战略，进入战圈，降价幅度也在20-30%之间，直接挑动30%的底线，并得到市场认同，销售率逐步上升。
降价30%将抵消第一套房的首付，降价40%将抵消第二套房的首付，超出此范围的房子已经进入零资产或负资产，其涉及到的不单只是房地产商的利润问题、资金链问题，更多的是金融市场的风险及社会的和谐稳定等一系列民生问题。那么到底此轮房地产周期的“底”在何方？按照最近几个月深圳一手楼房交易价格15000元/平方米来说，降价30%已经接近07年第一季度的价格，降价40%则回到06年中的水平。关键是，如果危及国家金融市场，楼市将自然形成“政策底”。如果说，市场公认的“政策底”再降幅30%，这个所谓的底将会被击穿，但真正的底部已经不远了。从目前的市场反馈看，德思勤认为：高品质、高性价比的楼盘，在去年第三季度的销售价格上降低20%-30%，普通楼盘30%-40%，将进入市场理性的接受价格区间；楼盘的房价下降30%-40%，将形成阶段性底部。
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