■ 本期嘉宾：

    易宪容　中国社会科学院金融研究所研究员

    赵　晓　北京科技大学经济与管理学院教授

    任　宏　重庆大学建设管理学院与

    房地产学院院长

    刘煜辉　中国社会科学院中国经济评价中心

    主任、金融研究所结构金融室副主任

    谢国忠　自由经济学家

    茅于轼　天则经济研究所常务理事

    【背景】

    SOHO中国有限公司董事长潘石屹4月11日在博鳌论坛上表示，2008年是中国经济不确定的一年，房价涨跌也因此捉摸不透。

    “居者有其屋”的梦想能否成为现实，在消费者看来，取决于房价的高低。房价或涨或跌的每一个小小变化都牵动着无数根神经。始于1998年的商品房市场，到今年已经整整10个年头了。继2004年“大跃进”后，房价一直处于稳步上升局面，但在去年发生了戏剧性变化。先是一路疯飙，然后泡沫横行、“封涨停板”和“出现拐点”。一系列震荡后，大家最关心的莫过于2008年房地产市场的走势和房价的调整。

　　调整并非“拐点”？

　　【正方】
    赵晓：目前我国的房地产市场是“调整”而不是“拐点”。“调整”就是说“价格会出现波动”，但房地产上升的基本势头没有变，经过短暂的回落之后，价格继续上扬。拿北京的房价来说，它确实是透支了未来3年至4年的预期，在2007年的高位上部分波动升降，这就叫“调整”，但未来还是要上升。但如果直接从顶点一泻而下，无力回到去年那个高点上，这才叫“拐点”。

    现在的房价可能等同于北京3年至4年后的房价，但3年至4年之后呢?房价可能比现在高。目前的房价调整，是要把房价调整到现在的实际水平。

    易宪容：拐点不拐点根本就不重要，也不需要讨论这个问题，中国的房地产市场和国外的房地产市场有一个根本区别，就是政策市，只要房地产市场政策走向哪里，房地产市场一定会走向哪里。

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