宏观调控：政策效应须密切关注
［博鳌声音］“房地产的短期走势是看宏观调控政策。短期会出台什么政策我们不知道，有多大影响我们也不知道。”——华远集团总裁任志强
“政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。”——住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮
［当前热点］尽管“且调且涨”已成为中国房地产市场的一大尴尬，但中国政府“且涨且调”的脚步数年来从未停止。
人们注意到，为遏制房价过快增长，我国房地产市场的宏观调控力度逐年加大。截至目前，楼市调控政策已涵盖了土地、楼盘供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出，２００８年，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续、稳定、健康发展。
一个显而易见的事实是，随着从紧的货币政策开始实施，银行信贷闸口逐步收紧，对房地产市场和房地产企业的相关影响开始逐步显现。
［点评］２００８年住房和城乡建设部的工作将呈现两个重点：一是贯彻国务院２４号文件，完善住房保障体系，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。二是规范市场。市场上的“供”与“求”两方行为都将有清晰的制度化约束。
分析人士认为，虽然目前还不明确今年还将出台哪些具体调控措施，但可以肯定的是，在防止经济过热、遏制房价过快增长呼声高涨等大背景下，房地产业的发展动向将受到政府的严密监控。而一旦有新的调控政策出台，必将对当前房地产市场产生深刻影响。
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