心态：
不是我不明白 是世界变化太快
“现在不降价根本买不动，主要成交的房子都是特价房。”一位于福田中心区楼盘的销售负责人表示，不少楼盘轮番调价是迫于销售压力。
“这都是因为他们去年把房价哄抬过高的原因导致，不少在售楼盘因为去年定价过高遇到冷市时滞销了。”一位房地产代理人士表示，如今一些楼盘暗中调改开盘价格，是为了能销售好，但受于各种压力，开发商不敢明降价，只好悄悄进行调整。
据了解，卡罗社区“团购房”等楼盘降幅幅度达到２０％－３０％，引起了以往购房者的不满，要求退房的纠纷不断，而且不少楼盘现场周末都在上演要求退房的集体行动，大量的退房要求令开发商头痛不已。
一家房地产公司的销售人员表示，退房潮不仅涉及已经购房的几十户人家，更重要的是影响着消费者对未来买房的信心，甚至不少购房者因为老业主闹事而“退定”。
“购房者都有买涨不卖跌的心态，在房价下调的情况下，还是有购房者继续在等待更合适的时机。”这位销售人员表示，降价直接促进了有需要的置业群体入市，但是也对市场预期产生“副作用”。
向记者投诉的孔先生表示，去年房价高的时候，景田北一个豪宅开盘，看房必须预约，而且要求看房者必须提供有２０万元存款的存折作为看房许可，开发商的气焰特别嚣张，根本就没有讲价的余地。但是当楼市变得淡静后，就轮番降价，根本没有考虑到购房者的感受。
“说涨就涨，说降就降，开发商的定价权力为什么有那么大？”孔先生认为开发商有对自己商品定价的权利，但是就十分质疑开发商的定价依据是什么！
深圳市物价局相关人士表示，基本上深圳房价是以市场调节价格为主，商品房是按照供求关系来决定的，政府介入核定房价的难度较大。“由于各个开发商拿地成本不一样，建筑用料不一样，很难对房价统一定价。而且各个楼盘设计建筑还涉及到知识产权方面的无形资产，因此操作难度较大。但是政府还是通过其它手段来监制房价，限价房就是按照政府规定的设计、用料等，核定价格就较容易，普通商品房的价格核定还是需要市场调节。”这位相关人士分析，房价需要不同的机制相互配合调节。
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