问题三：
福田楼市的前景如何？
陈果：福田的价值决定价格，区域利好较多，未来的价值与价格都将达到一个较高的水平。
欧阳新春：从供需来看，未来福田的价格走势比较乐观。而随着行业的调整，福田楼市也将更加理性、健康，并日益成熟。
郑磊：现在楼市正在回归到一个理性状态，但并不意味着价格的回归，而是价值的回归。
刘华军：近段时间，福田的楼价大约有10%-15%的波动，但与其他片区高达30%、甚至是40%以上的下滑幅度不一样，说明福田还是具备很强的抗跌性。在目前的市场环境下，福田的价值还没有得到充分的体现，这还需要一个过程。后期，福田楼市可能会有小的调整，待市场趋稳后,福田会成为第一个价格回暖的片区.对福田楼市未来发展前景很有信心,十分看好.
楼市片区调查
供应稀缺， 福田楼市拒绝大调
今年上半年，福田楼市除了4月初开盘的华盛领寓和4月底计划入市的水木澜山之外，主要消化的是2007年下半年开盘项目的存量供应，户型也以中小户型居多。与会者认为，随着深圳楼市的日趋稳定，福田片区仍然有望在年内实现稳中有升。
市场波动对福田影响不大
从成交量来看，2007年下半年虽然受政策和银行贷款的影响，二手楼成交量大幅下滑，但对新房成交量却没有太大的影响。事实上，福田新房的均价在2007年5月就已经突破2.2万/平米，接下来几个月，新房楼价不断攀高，银行房贷收紧，成交量虽有波动，但基本能维持1.6万-2.2万/平方米，2008年1月的新房成交量仍然有1.6万/平方米的水平，这对于开盘量不多的福田区，销售不能说不旺盛了。
对于福田二手楼市，虽然近期成交量大幅下跌，但成交均价影响也很小，2008年1月仍然录得1.58万/平米的挂牌均价，只比高峰时期下降了大约1000元/平米。原因其实不难理解，事实上，在均价上升到1.3万/平米的时候，短线投资者的比例已经有所下降。2007年5月以后，购房人群中大部分都是长线的投资者和住家，8月以后成交的，则主要是“刚性需求”的自住用家。
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