问题一：
福田片区有何特殊秉性？
欧阳新春：福田是深圳的核心区域，片区具有其它片区不可比拟的特殊性和唯一性，是交通、经济枢纽、是深圳的商务中心。此外，福田的市场最为成熟，各项生活配套设施完善。
刘华军：福田中心区作为深圳的CBD，政府精心组织并斥资上千亿重金打造，片区占据了作为城市中心的优势区位。区域内各项配套设施完善成熟，与其他区域相比，交通方便,能够节省大量的时间成本，生活非常便利。
王春兰：福田CBD包括有形与无形双重高价值，有形价值如商业金融中心、图书馆、医院、学校、交通等非常便利；无形价值如可节省大量的时间成本，对商务人士而言，时间与效益挂钩，更显珍贵。
郑磊：对深圳人来说，生活在福田是幸福的，不仅仅是因为福田的规划、配套等设施完善，更重要的是因为，在深圳六大区域中，福田的居住人群素质最高，居住于此，邻居相对更加高端。
问题二：
福田楼市的发展特点？
欧阳新春：福田的土地更是越来越稀缺，将来的新盘将日趋减少。目前市场上二手楼比较多，选择的余地相对还比较大。
刘华军：福田作为深圳的政治文化中心,片区楼价具有很强的抗跌性。实际上，目前不少置业者对福田的项目很感兴趣并看好未来的发展空间。目前区域还有部分在售、待售项目，但以后新项目会越来越少，如果置业者持续观望，以后在福田选择置业的余地将越来越小。此外，福田的置业人群相对比较高端，对生活质量要求比较高。
王春兰：福田土地有限，开发商唯有在产品、园林、服务等方面下功夫。但由于在关内工作、生活、交通方便，低生活成本可享受高生活质量，因此，尽管关内外价格相差较大，福田还是很多置业者的首选地。
郑磊：福田目前的客户群主要以首次置业者为主，占70%左右，其次是年龄较大的换房者，或多重置业者，其中部分人需要换大房，也有部分人中意小户型，如父母过来住、小孩要出生等，刚性需求依然较大。
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