供应稀缺成为共识
刚性需求支撑福田楼价
从2005年开始，福田住宅批准预售量均大幅缩减，新增供应也日渐减少，供应稀缺成为市场常态。随着经济持续发展，人口持续增加，住房消费能力与投资意愿持续上升，福田片区住房需求呈现较大幅度增长。
欧阳新春认为，深圳人对福田片区价值的认知度、认可度是其他片区难以比拟的，这与福田中心地位的特殊性、唯一性相关。总的来说，福田客户的基数最大，层面最广，而且成长性最强，市场刚性需求不断释放。不仅首次置业者积极进入福田，存在换房需求的二次甚至多次置业者也都坚守福田，高级白领、公务员、私营企业主都是福田楼市的中坚购房力量。
华盛地产副总经理郑磊也予以证实，福田片区购房者层面非常广泛，以华盛领寓来说，目前客户中首次置业者的比例占到了70%，但也不乏为父母养老购房的客户，这部分人群已经充分认可了福田的居住水平，即使不能和父母住在一起，也要尽量住在同一个片区。
针对水木澜山日前样板房开放当天一两千人到场参观咨询的现象，天居置业销售主管王春兰表示：“客户对项目的认可是一方面的因素，另一方面还是来源于对福田中心区的信心，城市中心完善的公共配套、优越的居住环境是一种有形的价值，而对于居住者而言，这种良好的生活环境所蕴涵的无形价值也是促使他们当前在福田置业的重要推手。”
有业内人士表示，一直以来，福田的楼盘成长都较为理性，当前在其他片区下降幅度较大的情况下，单价仅有1000元/平方米的下降幅度。2、3月份的交易量均有回暖迹象，其中90%以上都是自住客。一些大社区、小户型的房子，尤其受到首次置业的购房者青睐。而置业者也早已摆脱了去年那种疯狂的势头，购房的理性已经回归到2006年的水平。
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