南山 客源增多市场略显回暖
3月份以来，看房的客源明显增多，尤其是南油片区更为突出，但大部分只是了解最新价格动向，以及试探业主的降价空间，普遍对楼市后期仍然信心不足，市场仍然维持观望气氛。与上月相比，成交量有所增加，市场略显回暖迹象。成交客源中，绝大部分为自住客，选择房源多以2房或小3房为主，套均面积约90平方米，比年初成交套均面积增大，客户买房更多追求的是生活的品质，以舒适，易居住为主。活跃片区集中于南头愉康，并以此区域辐射开来。推荐阅读：南山二手房成交价格下跌幅度收窄市场回暖
罗湖 适合居家是回暖主因
从罗湖区二手住宅成交价格方面来看，短期内的价格仍然震荡，由于罗湖的基础配套设施齐全，可开发的土地较少，而价格比较合理，因此回暖的可能性较大。推荐阅读：罗湖二手市场或将率先回暖
“福田、罗湖两区的位置优势比较明显，而且经过前几个月的调整，很多楼盘价格已经回落到2007年以前的价位，可以说基本上已经探底，因此现在成交增多，价格也触底反弹，”世华地产市场研究中心总监肖小平说。
银行动态
进入２００８年以来，央行两次提高存款准备金率，最近的要求在３月２５日开始正式实施，目前的准备金率达到了１５．５％的历史新高。而面对目前高企的ＣＰＩ，政府的调控手段可能更倾向于调整准备金而不是利率，以避免利率过高带来的一系列不良反应。那么，对于房地产市场来说，这条消息可以理解为一项利好。
银行一度对房地产放贷抓得比较紧，但二手住宅的贷款信用度相对较高，坏账比较低，恶意拖欠的情况在深圳比较少见，因此银行目前对二手房贷款态度比较温和。一些银行对已还清第一次房贷并准备购买第二套住宅的客户，不同程度地提供了一些优惠政策。一些外资银行也纷纷抢占房贷市场，提供更优惠按揭利率等。
从数据上看，第一季度深圳房地产经历长时间的调整，同时，开发商的促销方式也带动了销售。据了解，上个月深圳共有10个新盘推出，包括罗湖的铂金时代公寓、宝安的鸿荣源禧园2～3栋、鸿荣源禧园4栋、幸福枫景花园、深业新岸线三期1区、泰华阳光海湾花园14～15栋，以及龙岗的金众蓝钻风景6栋、万科城四期逸湖居、万科金域东郡一期2批、珠江旭景佳园三期10栋。 根据美联物业的统计，截至3月31日下午6时，10个项目推出的2882套新房已售出1215套，销售率为42．2％，其中有三个楼盘的销售率突破50％，即万科城四期逸湖居销售率为71．3％，鸿荣源禧园2～3栋销售率为68．5％，幸福枫景花园销售率为54．9％。根据新盘销售情况分析，开发商降价促销的策略已经收到成效，新盘销售速度明显回升。
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