从深圳建设和发展历史来看，我们是最早实行土地有偿使用制度、住房商品化、住房制度改革，可以说深圳在房地产市场培育和发展方面起到了试验田和排头兵作用。在房地产市场培育和宏观调控方面，市委、市政府历来高度重视，结合经济体制改革的，不断推出创新性举措，使房地产市场发展和住房制度改革都取得了一系列成效，所以深圳获得了联合国人居荣誉奖，深圳户籍人口百分之九十以上都有自己的住房，户籍人口住房平均３０多平方米，接近新加坡水平。
深圳的特点是存在大量非户籍人口，通过培育发展房屋租赁市场和产业园区的配套住房，比较好地解决了近千万非户籍人口的住房问题。房价作为经济发展状况、市场发育程度和城市人居环境的晴雨表，也是随着其发展水平来变动的。在进入二十一世纪最初几年，深圳房价总体较平稳，不仅与一河之隔的香港保持较大的价格落差，而且与内地大城市相比，价格也不算高。但近两年房价出现大幅攀升的势头，由去年１月份的均价１０８７２元／平方米上升到１０月份的１７３５０元／平方米，房价快速提升在国内大城市中名列前茅。
如何看待这一现象？我认为高房价的确会给深圳造成两个较大影响：一是对深圳引进和稳定人才起到削弱吸引力和凝聚力的作用；二是使低收入家庭陷入住房难、住房贵。导致房价上涨的原因是多方面的，既有毗邻香港区位因素的影响，也与深圳市场高度开放有关；既有深圳这个城市宜居环境的优势，又有土地资源不足与城市空间狭小的劣势；既受房地产市场发育水平所左右，也有市场宏观调控措施不完全到位的原因。深圳房价的快速攀升引起了市委市政府的高度重视，市委书记、市长去年以来多次就调控做专项调研，也多次透过媒体发表住房新政，以调校政府的调控方向，引导市场走向，并相继出台了增加住房土地供应、整顿市场秩序、发挥金融税收调控作用、建立住房保障体系、打击违法建筑和非法房地产等一系列措施，使去年第四季度开始深圳房价过快上涨的势头得到遏制。从去年１０月份开始，房价出现回落，表明深圳房地产宏观调控在落实国家相关政策方面取得了阶段性的成效，市场供求关系趋于平衡，房价过快上升势头得到有效遏制，普通商品房成为市场供应主流。
引导住房消费者理性看待房价涨落
吕锐锋：现在深圳房地产市场出现一些新情况：新上市楼盘把房价定在比较合理的价位，是符合市场规律的，也是为广大住房消费者看好的，但是同一楼盘由于市场变化出现降价或以送装修、送物业管理费、送家电等方式降价，导致楼价高峰时买入业主的资产缩水，甚至引发部分业主退房、补差价的诉求。对此现象，我认为一方面要遵循市场经济的法治精神，引导住房消费者理性看待房价涨落，要有风险意识，对市场价格波动有承受能力。另一方面，也要引导开发商，本着对市场负责，对消费者负责，妥善处理相关诉求。有些开发商采取提高小区环境质量、优化住房品质等方式来抵消房价下调对消费者造成的损失，这些做法是理性的，对构建和谐社会、维护市场秩序是有益的，对企业形象也是有正面作用的。对政府部门来讲，最重要的是要继续整治房地产交易秩序，规范中介机构行为，同时要及时发布房地产市场信息，增加市场透明度，依法保证市场的公平、公正、公开，理性引导住房投资或消费。
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