关内楼价相对坚挺

    在当前市况下，虽有不少新盘热销，但开发商的心态并不一致。经统计，宝安中心区、西乡片区新盘全年供应量仍然充足，由于对市场趋势把握不准，大多开发商将楼盘分期小数量推出，试探买家心态及反应，等待市场进一步走向加快作出调整。除了部分楼盘正积极以多种形式促销加快资金回笼外，也有部分开发商仍推迟销售或继续变相“捂盘”来应对。招商地产策划部李阳告诉记者，目前市场都在互相试探着“底线”，开发商的主动“破冰”举动，相信经过一段时间的整理，开发商与消费者都慢慢趋向理性，楼市才有望迎来回暖。

    记者在采访中发现，关内价格依旧坚挺，这是众多在售关内新盘的一致“态度”。虽然各在售新盘也采取了一些打折、让利的活动，但多数为按揭98折、一次性付款99折这样的小幅让利，开盘售价依然保持在去年年末的水平，没有出现明显的降幅。甚至有位于景田片区莲花路旁的某项目，目前剩余单位比去年7月份开盘时每平方米售价还要高出一二千元的现象。

    “土地资源稀缺是主因。”天地机构总经理李霖指出，因为关内可开发的用地几乎为零，所以许多开发商抱有“皇帝女儿不愁嫁”的心态，加上关内极其强劲的置业需求，要开发商在第一季度就降价销售，可能性非常小。李霖指出，现在关内置业几乎已经成为衡量深圳人经济实力与社会地位的标准，这部分的刚性需求相当可观。

    而有开发商方面的消息称，今年在南山填海区的新盘依然会采取“高价策略”，普遍开盘售价都在3万元／平方米以上。“这种对关内价值预期的高位判断，也决定了关内价格‘破冰’，仍需时日”。世华地产市场研究部负责人认为，降不降价并非取决于区域，而是取决于泡沫成分的多少。他表示，前期受到投资客主力追捧的、有哄抬价格嫌疑的物业，现在不得不在价格上做出调整，以吸引自住客的入市。而同样也有一些物业，在二、三级市场都保持了其价格稳定性，这说明其价值是受到认可的。