尽管低于当地人均住房平均水平可以享受第二套房贷优惠政策，但相关机构人士告诉记者在实际执行流程中要求非常严格，享受优惠并不容易。白钧说，虽然有个别银行表示可以参考当地人均住房标准，但是，真正可以享受优惠利率还是要满足几个条件：一是首套住房贷款已经结清；二是首套贷款住房(而且是家庭惟一住房)已经出售；三是房地局出具人均住房面积低于当地人均住房面积的证明(家庭人口数以户口本上为准)；四是借款人要具有良好的贷款资质。因此，要同时满足以上几个条件享受优惠政策着实不太容易。
记者了解到，由于银行全面收紧个人房贷业务，投机和投资购房行为得到了一定的抑制。21世纪不动产北京区域分部市场部经理齐凡说，第二套房贷政策门槛统一收紧对整个楼市的影响显而易见，购房者纷纷持币观望，部分购房需求得到进一步抑制。从市场反映来看，今年1至2月份，北京二手房交易量出现了明显萎缩，尤其中高档楼盘下降明显，同比2007年下降幅度达28.6%。在交易量下降的同时，第二套房贷政策对投资特别是炒楼行为起到了明显抑制作用。据统计，从目前购房类型来看，自住购房的比例达到了88%，这也是近两年当中北京自住用房购买比例最高阶段。另一个较为明显的变化就是投资比例有所下降，从占总购房比例20%左右下降到了12%。
北京房产经纪公司"链家地产"的统计也显示，2008年第一季度的成交客户中，85%以上的购房者的消费初衷是为自住目的购房，这较2007年同期自住购房80%的比重上涨了五个多百分点。链家地产副总经理金育松认为，一方面是由于刚性的住房需求所致，另一方面是第二套房贷政策、多次加息等导致投资成本提高，挤出了相当一部分的投资群体，"此增彼减"必然导致目前自住购房群体比例出现显著上涨。（记者 李佳鹏）
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