2007年8月，苏州顺驰公司向苏州仲裁委员会提起仲裁申请，称李某并未交付过购房款，“该合同订立的目的是因申请人资金紧张，借用被申请人的名义，订立了《房屋销售合同》”，“订立该合同并不是为了买卖商品房，而是以合法形式掩盖非法目的向银行借款，故应认定为无效合同”。仲裁部门采信了苏州顺驰陈述的事实，根据合同法判定合同无效。
记者了解到，在申请仲裁前，苏州顺驰已经为李某还清贷款，因此要把房子收回，并不惜承认自己“以合法形式掩盖非法目的向银行借款”。
事实上，在上海的若干起拖欠房贷案件中，顺驰公司都是主动向法院申请成为被告，要求帮助欠贷人还款，其目的就是要确认自己对房子的实际“主权”。
“套贷”违法成本过低
一些业内人士自曝：因为前几年按揭手续没有现在严格，在房地产业，套取银行资金、假按揭几乎到了具有“潜规则”的程度。一方面，骗贷将大量占压银行资金，极容易形成不良资产；另一方面，造成了房地产市场虚假繁荣的表象，助长房地产泡沫。
如果开发商存心作假，那么在一个项目上，虚假贷款可能高达整个项目的八九成，其风险远远高于个人信用风险；同时，由于没有真实的房产交易行为，一旦项目结束或者开发商经营周转不灵，开发商便结束正常还款，造成银行大批不良贷款的产生。
复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，开发商利用员工“套贷”，其目的有二：第一，缓解资金链紧张，获取眼前利益；第二，在房价上涨的心理预期下，制造房屋已经售出的假象，达到“捂盘惜售”目的，获取长远利益。“这些案子之所以能暴露出来，是因为开发商的资金链发生了问题。如果资金链不发生问题，恐怕还暴露不了。”华伟说。
记者曾向这几起拖欠房贷案件原告方的相关银行采访，银行坚称当时的发票、合同都真实有效，收入证明则隐匿了员工与开发商的关系。华伟表示：“在银行贷款体系中，房贷业务因为有房子做抵押，坏账率最低。银行不怕你不还款，就怕你不贷款。银行员工确实也无法深究其中猫腻。”
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