观点（2）
冯海宁：开发商"割肉补偿"唱的是哪出
对于桑泰地产"全额补偿"的举动，质疑和赞扬的声音各执一词，质疑者认为开发商作秀，赞扬者认为是明智之举，但没有一个声音认可开发商的 "全额补偿关怀消费者"之说。这是因为，不管是商人"无利不早起"的特性，还是开发商一贯的恶名，都让人很难把其与良知联系在一起。
开发商为何"全额补偿"？笔者以为主要原因是迫于当前形势，是一种无奈之举。"全额补偿"的真实目的不外乎这么几种原因：
首先是开发商资金链面临断裂威胁。开发资金一般而言有三种来源途径：一是上市融资，但由于地产企业临阵叫停赴港IPO和一些上市企业资产的大幅缩水，这一通路被堵塞；二是银行贷款，由于银根紧缩，这条路也走不通；三是销售回款，可由于观望造成的交易持续萎缩，也让销售回款无望。因为资金链面临断裂威胁，开发商被迫走"全额补偿"的冒险之路。
其次，是基于一种悲观的市场判断。持续数月的观望、金融监管部门再三强调二套房贷政策不会松动的信号，以及广州深圳房价连续负增长，都让开发商存在悲观情绪。这种买卖双方的心理博弈到底持续到何时，谁心里也没底，房子捂在手里成了"烫手的山芋"，输赢难料。尤其是，数据显示70%~80%的商品房是高档房，严重供大于求。
再次，更像一种销售策略。该项目目前只售出3成，如果已售出5成以上，推行"全额补偿"的可能性就很小，因为一则口袋有粮心中不慌，二则补偿面太大，开发商太吃亏。以补偿已售出的3成房屋，来拉动未售出的7成房屋销售，对开发商而言是很划算的，开发商何乐而不为呢。
另外，该项目之所以推出这种举措，也与当初市场定价过高有关，如果说打折促销是项目真实价值的回归，那么开发商"全额补偿"也让项目真实价值得到回归。从这个角度看，买房人实际上也没有占到什么便宜。虽然说"一个愿打一个愿挨"，但是不管怎么说，这种与契约精神不符的现象还是少些为好，因为一个不遵守规则的行业是极其可怕的。
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