【房地网讯】“专业化”，这是深圳写字楼变迁中最为明显的痕迹，深圳城市对于商务空间的理解正在改写。
建筑上的专业化表征是最为明显的，国贸大厦时期的“三天一层楼”仅仅是一种建筑速度上的诉求，而如今代表着科技、生态、环保等等的诸类“主义”开始大举进入深圳写字楼，甚至是在建筑形态上，也大胆有所突破。
在商务空间的选择上，置业者无疑也更加理性，在确立了福田CBD的中心性后，城市商务正呈发散性思维运转。而专业开发写字楼的开发商，也在短短几年内涌现。例如荣超、卓越等都是具有代表性的本土专业开发商。
如果说专业化，是一个由“泛”到“精”的过程，那么深圳写字楼已经初步完成这个环节，正向“精益求精”迈进。
国际元素日益流行
国贸大厦速度与高度上的优势并没有延续多久，与上海、北京等一线城市相比，深圳写字楼很快就倍感吃力。包括房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等等这一批与国贸大厦同时代的产物，除了强调地段及周边配套的优势，与简单使用功能上满足外，并没有太多的领先之处。因此不到１０年，深圳写字楼第二代作品又破茧而出，９０年代初的电子科技大厦、中银大厦是代表。与“前辈们”不同的是，这些产品除了丰富功能需求外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。例如中银大厦实现楼宇智能化控制，大幅降低能耗，这在当时是新闻。
２０世纪末，地王大厦、赛格广场和江苏大厦让深圳写字楼再上层楼，８３米高的地王大厦引领了整个９０年代的潮流；赛格广场目前仍然保持着世界最高钢管混凝土结构大厦的记录。但是这个时期的写字楼作品，缺点也不容忽视。例如建筑内外部的对流，空间感的塑造等等。
２０００年后，深圳商务全面进入ＣＢＤ时代。因为ＣＢＤ的高国际化起点，建筑水准上惊喜众多，写字楼的细节开始瞄准国际。例如强调健康、节能、环保、共享与交流，物业设计中处处体现的是与人的沟通及人性的关怀，因此全天候空调系统、网络架空地板、阳光中庭、内部活体生态系统等等科技含量十足的国际元素，在深圳写字楼上屡见不鲜。
近期，更有项目重金邀国际名师，开始在建筑形态上做文章。
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