今年是完成"十一五"节能减排目标的关键一年，要动员全体人民更加积极地投身于资源节约型、环境友好型社会建设。而推进节约集约用地也成为其中最重要的一项工作。
来自政府的声音使高度关注房地产宏观调控动向的开发商敏感地意识到，发展节约集约用地将会成为未来楼市新供应产品的风向标。业内人士普遍认为，随着国家促进节约集约用地工作的深入，充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率已成大趋势。而这也许意味着"低密住宅"将面临全面叫停的命运。
限制容积率
低密住宅供应空间锐减
早在今年1月份，国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》就指出，当前建设用地供需矛盾已经十分突出，切实保护耕地，大力促进节约集约用地已经是关系民族生存根基和国家长远利益的大计。而在这份通知中特别提到，对于供应住宅用地，要求将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件，写入出让合同或划拨决定书。
众所周知，容积率是直接涉及到居住舒适度的指标。容积率低，建设密度也自然较低，对于居住者来说，无论是采光还是通风都将得到极大的提升。而在当前土地出让成本、建筑成本不断提高，房价涨幅正在趋缓的大背景下，愿意牺牲容积率打造低密住宅的开发商将越来越少，尤其是在城市核心板块开发高端产品的开发商。
事实上，从最初的远郊区别墅产品，到后来的城市核心板块豪宅产品，低密度一直是其高品质的重要附加值。尤其是近年来，一些坐拥城市繁华便利生活，又兼具低密度生态形式的豪宅产品更是受到高端购房者的追捧。如今节约集约用地大方向的确定，无疑是压缩了此类产品在市场上的供应空间。而对于目前已经推出的低密度住宅，特别是低密度豪宅来说，稀缺的产品使其未来升值空间被无限放大，吸引更多自住和投资型购房者的关注。
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