"约10％的外资直接投向中国房地产。"
中国房地产业协会委托北京科技大学等单位所做《流动性过剩与中国房地产宏观调控研究》（以下简称"研究报告"）报告日前发布。研究报告指出，虽然外资投资占房地产总投资规模比例不到2％，但是在我国实际利用外资资金中，却有10％左右的资金直接投向了房地产。
与此同时，根据国家统计局公布的数据，2007年全国房地产开发利用外资（不含外商直接投资）高650亿元，增长64.8％，整体高出其他渠道资金增长26.2个百分点。
从紧货币政策未能抑制房价
研究报告的执笔人、房地产金融专家、北京科技大学教授赵晓在报告中表示，结合2007年房地产市场走势研究，加息等货币政策对房价影响不大。相反，房地产投资很容易受货币政策影响，货币供应量每改变1个单位，房地产投资相应改变幅度在1.2个百分点以上。
减少货币供应量会使房地产投资规模下降，在需求不变的情况下，房地产供应量会减少，进而使房价进一步上升。
但是从国家统计局的数据来看，2007年全国房地产投资规模达到2.52万亿元，同比增长30％，占城镇总投资比重高达21.5％。
赵晓认为，不能简单地把房地产投资规模增长视为房屋供应量增加，进而可以采取减少货币供应量等方式来调控房地产市场。应该区分对待房地产投资资金的来源、种类，一方面要抑制对房地产行业的过热投资，另一方面要加强引导，使"纯洁"的资金进入房地产行业，形成房地产开发力量。
研究报告引用的数据表明，目前我国房屋供应与需求的比例还在0.84∶1左右，在这个背景下，货币调控政策应区分对待进入房地产行业的资金。
2007年全年，房价以近乎疯狂的状态上涨--2007年12月，北京同比上涨45％；深圳为51％；广州30％；当月天津、上海、重庆三地的房价同比涨幅也在15％以上。
2008年以来，以"双防"为目标的"从紧"货币政策推出，其对房价走势影响如何？是否能抑制房价上涨幅度？
赵晓认为，减少货币供应量等紧缩货币政策不能对房价起到明显抑制作用。虽然整个2007年国家在不断回收流动性，上市公司财务也处于流动性紧张的局面，但是整个房地产市场表面上，仍是显现出流动性过剩的局面。
研究报告认为，当前房地产流动性更多投向了虚拟财富，如股票、炒楼等领域，对房地产开发投资没有太大帮助；相反，这是出现泡沫的迹象。
赵晓认为，2007年的货币政策并未起到抑制外资进入国内投资房地产的作用。
虽然2007年国家先后出台了多项限制外资进入房地产投资的政策，但依旧挡不住外资投资中国房地产的热情。
研究报告指出，外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业；个别二三线城市2007年引入外资投资房地产的资金规模增幅甚至超过了100％。
信息网络传播视听节目许可证：
