外资银行纷推外币贷款业务
复旦大学金融学博士后王尧基分析认为，外资银行的人民币个人房贷同比少增、外汇房贷同比多增，与人民币升值有很大关系。外币房贷发放对象虽然仅限于外籍人士、港澳台居民及获得永久海外居留权的中国公民，但贷款申请者拥有人民币收入来源，在人民币升值的背景下，办理美元或港币贷款明显划算。
据了解，外汇新政实施后，内地居民享有每年购汇5万美元额度，但与外汇贷款仍然无缘。外汇贷款的对象大多被银行视作优质客户，各家外资银行去年以来加大了争夺客户的力度。德意志银行去年针对中国市场，首次推出日元按揭贷款产品，利率最低仅2.50％，年限最长可达30年。由于本外币间贷款利率的差异，该产品吸引了不少客户。汇丰、花旗、渣打和东亚等银行，也纷纷将低息外币房贷作为拓展房贷业务的切入口。
王尧基对记者说，个人房贷属于零售贷款项目，外资银行改制为法人银行后，在华开设网点的速度明显加快，为其开展个人房贷业务创造了便利条件。
据分析，外币房贷的异动，还与当前的贷款政策有关。从紧货币政策实施后，连一些外资银行也不得不接受监管部门的"窗口指导"，人民币信贷数量大幅递减。相比之下，外币贷款受到的约束较少。央行的数据同时显示，沪上银行的外汇贷款整体显著增加。2月份，外汇各项贷款增加7.3亿美元，同比多增2.5亿美元。
不过，外币房贷的增加，在一些银行看来属于正常现象。汇丰银行的一位工作人员告诉记者，目前中国楼市的不确定因素很多，有不少客户处于观望状态，这段时间房贷的贷款量没有特别变化。（记者 卜春艳 陈珂）
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