据刘燕妮透露,目前深建正在和美国一个学校沟通,准备为小区引进配套教育设施,与一般小区教育配套有所不同的是,百悦尚城教育配套是从幼儿园到初中教育一应俱全,业主子女不出小区,就可以读完初中。
除了逐步完善教育配套外,商业配套也在紧张完善之中,目前深建正在和华润沟通,打算将华润超市引入小区。随着各项配套逐步完善,百悦尚城性价比优势逐步显现。
与降价相比,增配不降价模式还是有一定优势的。比如可以避免引起前期业主的不满,据东莞某业内人士透露,现在开发商不敢做什么大的促销活动,因为一旦举办活动,前期业主会聚集售楼部,看是否降价了,如果降了,前期业主会要求补偿差价,和开发商闹。如果不降价,潜在客户来了,一看没有多大优惠,会失望而归,开发商下次再举行类似活动,效果肯定就打折扣了,对品牌形象也容易产生不良影响。
此外,增配不降价模式也使得开发商可以用更多的财力来打造小区,为业主提供更好的产品。
“如果降价了,开发商可能会在产品打造上偷工减料,最终吃亏的还是消费者,作为一家负责任的开发商,我们选择不降价,也是为消费者负责。”东莞深建营销总监刘燕妮直言。
在东莞,还有不少开发商选择增配不降价策略,简直走品质路线,当然品质路线并非任何一个开发商说走就走的,需要项目具备走品质路线的实力,否则就极易演变为炒作。
木易也发现,东莞城区不乏三字头楼盘,虽然价格很便宜,但是由于综合素质乏善可陈,销售很一般,消费者并不是很感冒。这说明,价格虽然对楼盘销售影响很大,但不是决定因素,降价不是万能药。消费者希望购买的是性价比高的楼盘,而不是价格最低的楼盘。
消费者这种特点也提醒东莞广大开发商,在调整价格时,不能单独调整价格,而是要同时调整产品性价比,如果价格调低了,但是配置也减了,性价比还是不高,消费者还是不买账。
木易提醒消费者,在买房时也要理性,不但要单纯看价格,还要看性价比,一分价钱一分货是硬道理。



