谈买房 居住需要该选房子了
记：市场什么时候能回暖是现在大家讨论比较多的问题，你个人怎么看回暖的时机？
李：首先要明确一个概念，就是究竟怎样才算回暖了？我认为衡量市场回暖就是要看成交量，只有成交量恢复正常水平了，才说明市场真正暖起来了。能不能回暖现在看最主要取决于开发商是否采取果断措施。至于价格的回调，起码要维持一段时间。
记：成交量恢复正常水平是以哪个时期的数据为参照呢？
李：就是跟2006年同期的数据比，2007年的那种状况是很不正常的，所以不能拿现在的成交数据去跟去年6、7月份市场最高峰的时候比，恢复到2006年同期的成交水平就应该算回暖了。
记：目前究竟有没有到出手买房的合适时机？
李：究竟是不是出手的时机这个我说不好，不过我建议大家买房之前还是要先考虑自己的收入，假设你现在的收入能供起房，还要考虑买房以后的负担，尽量不要影响自己的正常生活。如果这些前提都慎重考虑过了，确实是出于居住的需要，我觉得今年应该是可以去选择房子的时候。去年是卖方市场，基本没有选择，今年是买方市场，怎么选择要看你本身的情况。
谈发展 二手市场现在是机遇
记：创辉、中天、惠州中原事件在“9·28”房贷新政后先后发生，今年初二手房中介的生存状况如何？
李：这些都是行业洗牌的表现，前面听说惠州出了一个假中原，后来我们想起诉它，哪知道还没正式起诉它就倒掉了。我想这场洗牌会加速整个行业的寡头垄断，至于行业的生存状态，要看这个行业的社会功能有没有丧失。现在多数人还是要依赖中介来买卖房屋的，所以这个行业暂时还没有失去它的社会功能。以前因为顾虑假中原我们一直没有介入惠州房地产三级市场，今年我们计划开始在惠州做二手房。
记：以前外地公司进军惠州二手房市场都是一开始就很大的规模。
李：我们今年会比较稳，主要是在一些优质的地段先做，并且是以社区服务为主。
记：为什么选择现在这个时机呢？好像目前惠州的中介经营状况也不好。
李：我们觉得市场好的时候介入反倒难做些，现在反倒是个机遇，相对更容易切入，而且我们看好未来的发展空间。
记：之前有惠州中介人士感慨如果一手房价降到4000，二手房就没得做了。这种一手房和二手房的竞争最后会导致两类房子在价格上有怎样的变化？
李：持有这种观点的人手里肯定有几套房，在价格上也不想做让步。和一手房的竞争会让二手房的价格更加合理，最终一手房和二手房的价钱将在竞争中达到一个平衡，保持在一手房比二手房价高15%到20%的水平。
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