短期难免震荡
2007 年土地增值税及"限外令"的实施，给开发商带来一些负面影响。对于购房者，房贷新政《补充通知》明确规定"以家庭为单位"判定第二套房贷标准，贷款首付款比例不得低于40%，房贷利率提高10%，也提高了购买成本。"二套房贷政策对市场有明显制冷作用，相当数量的房地产需求将被打压。"张鸿铭认为。
"受此影响，境内改善型客户相应减少。对短期楼市产生强烈震荡，预计需要一定时间进行消化，市场回暖有待时日。而商业银行房贷利率的定价以及贷款首付比不断上浮，将成为必然趋势。"伍惠敏说。
"利率上升将对自住购房者产生影响，但本地居民收入增长仍将推动市场。为控制快速上涨的房价，政府可能出台更严格的政策，市场环境可能更加趋紧。"李庆贤预测。
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