北京 销量存量双双下降
目前是楼市销售的传统淡季，北京各楼新盘并未出现直降促销行为。
位于北京朝阳区CBD的"SOHO北京公馆"，属于高档公寓。据售楼小姐介绍，此楼盘每平方米均价42000元，现在购买，如一次性付款，可享受9.5折优惠并送精装修和全套家电。
同样优惠的楼盘，还有位于3环外的"万年花城"，和在5环外的"远洋一方"。
中原地产市场部经理张伟指出："目前降价（如一次性付款优惠等）只是个别现象。价格增幅放缓，市场整体平稳的格局正在形成。
据中原地产市场部统计资料显示：1月1日～1月6日，北京楼市成交量继续下降，环比12月最后一周，下降8.4%；需求量下降15.4%。
张伟认为，楼市成交量下降，主要有三点原因：
房价居高不下，政策频出，很多购房者认为房价将下调，持币观望的情绪加剧。
第二套房贷政策和持续利率上调，一定程度上抑制了投资性购房需求，特别是在挤出投机需求上起到很大作用。
房地产市场受春节气氛影响，楼市进入传统交易淡季。
采访中记者了解到，去年的调控政策，尤其"土地出让金"政策，导致开发供应量下降。已经获得土地使用权的项目，也以开发"经济适用房和政府廉租房"为主，去年1～10月，北京市房地产商品住房开发投资711.44亿元，同比增长17.17%；商品住房新开工面积1186.53万平方米，同比下降14.09%。虽然销售面积同比下降16.25%，但销售面积远高于竣工面积，市场存量住房进一步被消化。
张伟指出："宏观调控使房地产市场经历"阵痛"。长远来看，调控有利于楼市重归理性，促进市场长期、健康发展。购房者可长期看好楼市，价格调整也正是介入的好机会。
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