专家看市
一、二手房抢客情况今年内难结束
（深圳中原物业顾问有限公司总经理 李耀智）
去年一、二手房相互拉高房间，今年变成相互竞争的关系，主要是因为供求关系发生了变化：供应方面，今年龙岗、宝安、南山等多个区域都赶上新盘高峰期，而且因为前两年深圳楼市炒家多，现在要出手的二手房也多，在产品品质上也和在售新楼相近；需求方面，购房者观望态度依然明显，而且投资客全面收手，新房和二手房的买家都只有自住型客户。总体来看，现在是供应增多的新房和供应增多的二手房一起在争取依然有观望心态的自住型买家，抢客局面由此形成。
供大于求的情况将是今年深圳楼市的主流现象，那么一、二手房抢客的情况在今年内难以结束，要持续到放盘量减小了、楼价回归到位了、又有投资客买房了等市场讯息出现的时候。可见的是，开发商、代理商和中介公司都会更加关注片区的发展，寻找片区内能带动实际购买力的合理价位，而二三级市场之间也会加强联动，整合客户资源，给出捆绑优惠，主动将两者的竞争关系转化为“竞合”关系。
新盘定价将更多参考二手房价
（世联地产集团代理事业部副总经理 甘伟）
现在一、二手房市场相互竞争、一、二手房价相互拉动“循环降”的情况，是正常的。深圳楼价在过年3年内涨了3倍，这段时间下降30%是合理的回调，也是由全国乃至全球的经济环境如物价上涨、通货膨胀、美国次贷危机等决定的。这些背景使得购房者对于未来预期不确定，因而整体观望，购买力受到压抑，一、二手房面对的买方都减少了，相互竞争就首先表现在降价上。
而在这个回调过程中，因为新房和二手房的价格决定方式有些不一样——新房价格主要是看开发商对市场的判断和预期，操控性强，而二手房价格则要经过业主使用或市场检验的过程，基本上是要回到符合价值的价格，所以一、二手房价格之间会相互影响，而一手房以二手房作为定价参考是比较合理的，在如今市场行情下开发商也将更加理性地考虑这个因素。
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