【房地网讯】深圳CBD持续高速发展，但是与之配套的小户型商务公寓发展却比较滞后。从房屋租赁市场上传来的数据看，在今年全市房租普遍上涨的状况下，CBD小户型的供求矛盾更加凸显。业内人士认为，近年来深圳CBD内的小户型产品增量有限，去年仅有怡枫尚品、五洲星苑等寥寥可数的几个小户型面市，而今年也只有华盛·领寓，以及绿景·中城天邑的部分单位等楼盘新供应，缺口比较大。
深圳CBD公寓比较短缺
根据《亚洲城市商务中心规划研究》的论述，亚洲CBD区内功能建筑配比应为写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
然而，深圳中心区内的功能建筑配比严重失衡。
据统计，深圳中心区的办公面积已达1411977.9平方米，商业面积为232898平方米，酒店公寓面积仅为205406平方米，总体比例为75：12.4：10.6。
在深圳中心区内的功能配比中，商务写字楼办公面积达七成多，而相应的商业配套和公寓，尤其是高档的酒店式商务公寓则严重匮缺。随着诺德中心、新世界中心、卓越时代广场二期等一批大型写字楼的建成和投入使用，将加剧对周边商务公寓的强劲需求。
有需求，就有市场，就有更大的投资回报空间。靠近CBD的景蜜片区成为了在CBD工作的白领人士的居家乐园，成为了名副其实的CLD（中央居住区）。无论是在二手楼交易市场还是在租赁市场，均需求强劲。
据世联行相关负责人称：“就整体而言，相比去年7月的价格高峰，香蜜湖片区的二手楼盘价位平均降了25%-30%，但价格仍坚挺在1.5万元以上，相比2006年涨幅达55%。”
而在景田片区，楼龄在3年以下的楼盘出租需求显得格外强劲。据中原地产深圳公司有关人士介绍，目前万科金色家园、TT国际公寓，二居室租金约2800元/月，三居室租金约3500元/月，而且基本上是供不应求。
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