市场现状
新房买家渐多信心还待恢复
市场各方面传来的信息显示，进入3月以来，我市新房买家逐渐多起来，由于一些性价比较高楼盘的带动，成交开始呈温和放大趋势。
3月8日，位于沙井的禧园开盘。记者在现场看到，相对于近期冷冷清清的售楼现场，这一次销售时到场人数明显较多。粗略估算，当天到场客户大约有近千人，发展商推出的387套住宅，一天销售已经超过七成。
3月15日，位于坂田的万科城逸湖居开盘。上午9时不到，万科城会所的多功能厅就开始人声鼎沸，现场有关工作人员统计，上午选房的客户超过300批。此次发展商共推出224套房，均价约每平方米12500元，销售人员告诉记者，开盘当天销售也超过了七成，销售金额约2．5亿元，其销售率、销售金额均创下近期龙华、坂田楼市的新高。
这种现象与1月和2月的楼市有了比较大的反差。中原地产深港研究中心1月份分析报告显示，在季节性消费转移与政策打压的双重影响下，深圳楼市的调整不断加深，虽然价格已经释放了调整信号，各项目都在采取积极降价措施应对当前的市场压力，但是受到第二套房贷政策的影响，楼市表现还是十分冷清。
国土房产部门的数据显示，1月份全市一手商品住宅成交2264套，20．9万平方米，与上月相比分别减少4％、7％，与去年同期相比分别下降73％、74％，成交量比上月进一步减少。可以看出，1月份我市新房日均销售73套，在推盘量迅速放大的情况下，成交并没有相应放大，全市一手住宅低迷的状况没有改观。同时，1月份全市成交均价14737元，与上月相比降幅达到8％。
而进入2月以来，我市新房成交更为惨淡，成交跌入历史低点。数据显示，2月全市新房成交共781套，日均成交仅为27套，相对与1月份的日均成交73套又有较大的跌幅，也不到近年来任何一个月份日均成交量的一半。而整个2月份，全市单日成交量最高也仅有77套。有关人士表示，2月份受到春节假期等因素的影响，成交量出现了季节性的回落，但这次回落幅度较大。据统计，相对于1月份，我市2月新房成交剧减65．5％。此外，去年2月份成交高达3028套，今年与之相比更是暴跌了287％。
国土房产部门的统计显示，3月以来楼市销售开始温和放大。本月的头两天每天成交为30多套，3日和4日为50多套，5日、6日、7日增加到日均成交70套左右。3月8日，当日成交猛增至103套，除3月9日和16日两天成交只有80套左右外，3月8日至今，每日成交均在100套之上，3月14日最高达到160套。3月19日，我市新房成交113套，其中宝安和龙岗分别达到了51套和49套，两区总数即达到100套。当日全市成交均价每平方米12182元，考虑到成交绝大部分在关外，因此可以看出，目前特区外成交的楼盘价格在每平方米12000元左右。
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