典型代表
新盘降价带动二手房降——
新岸线开卖促周边二手房降价两千
“深业新岸线三期开盘后，周边几个楼盘的二手房普遍下降了2000元/平方米。”新岸线小区门口世联行店铺的经纪人陈小姐介绍说，“以前普遍1.3万元/平方米左右，现在普遍1.1万元/平方米左右。上月底放盘价85万元的房子，业主主动降到78万元，有买家看过了还是觉得不如买新房实惠。”
而就在3月16日深业新岸线开盘现场，对面马路上就有地铺中介人员打着“某盘有喜”的招牌当街揽客，推销第五大道、幸福海岸、富通城、金泓凯旋城、新岸线一期等周边楼盘的二手房，楼龄都在3年左右，很多都未曾入住，还有新岸线二期、幸福海岸二期不少尚未出房产证的单位，业主亦提前放盘寻找买家。“这些房子一个星期前的放盘价都在1.2-1.4万元/平方米，现在看新岸线新楼才卖1.2万元/平方米，不少业主都主动调低了售价，有些急于出手的还有谈价空间。”举牌揽客的中介人员介绍。
二手房降价带动新盘降——
受周边二手房价影响澳城全线调价
近日，位于南山区的澳城项目将从3月22日起，价格大幅下调20%-30%，以刺激楼盘销售。而原有的销售均价在2.8万元/平方米，这样算下来降价幅度在5600-8400元/平方米之间。该公司相关负责人表示，此次定价是根据周边二手房的一些调查进行定价的，对于客户的可接受价格也比较清楚，所以希望通过一步到位的降价刺激市场销售。
有业内人士对此认为，作为一个在售楼盘，其降价行为，势必影响其他在售楼盘的定价策略，是否跟进以周边二手房作为参考标准，这或将成为重要考虑的营销手段了。
深圳中原地产总经理李耀智日前在接受本报采访时表示，去年新房和二手房相互攀比，形成了房价的虚高。现在开发商以二手房作为参考定价标准，这更有利于新房定价回归理性。他同时指出，新房价位比二手房价位高出10%-20%比较合理。
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