买与不买,两头犯难
在以涨声为主流的时期,百姓的心态是明确的,“无良开发商”、“暴利行业”,所有的矛头都指向开发商,甚至连媒体也成为大家眼中激励房价猛涨的帮凶。
虽然“著名房地产商”任志强说过,只要现在这种供不应求的情况不改变,房价再涨个10年也不是没有可能,但是从目前东莞楼市出现的降价风潮来看,事实似乎与任大侠的狂言对不上号。团购打折、限时促销活动越来越多,百姓又开始左右为难:是入市好呢,还是不入市好?入市后房价还会跌吗?如此闹心的一番折腾,老百姓心里又没有了方向。
房价涨,老百姓为难；房价跌,老百姓还是为难,这两头犯难的困局让人联想起了股民。在本报举办的地产沙龙中,有开发商对购房者的心态进行了分析,希望他们“向股民学习良好的心态”。不过从记者的视角观察,买房者的心态是个易碎品,心态也绝不那么容易平静。
去年9月购房的李小姐正在郁闷,她在高价位的时候以每平米7100元的价格买了房子,现在虽然所买的楼盘还没有打出跌价的消息,但降价的说法已经是风声鹤唳,她的心态就变了:一来希望市场赶快转好,房子继续保值；二来希望如果房子跌,开发商可以给点补偿。这种混合交替的心态一直在她心里摇摆,既怨恨自己当时还不如不买,但当时又害怕不买将来更买不起。
多种心态的起承转合折磨了李小姐很长时间,怨谁呢?
理性,理性,理性
作为开发商,更为稳健的姿态,则是承认目前出现的价格波动现象,但仍相信房价将会稳定发展。正如不少学者说的那样,“目前个别城市部分楼盘楼价出现波动的现象,要具体问题具体分析,并不等于楼市整体将出现拐点”。
记者翻查数据发现,这种对房市发展相对乐观的看法甚至有国际经验支持。据世界银行的研究,住宅需求与人均GDP存在密切联系。当一个国家人均GDP在1000至4000美元时,房地产业进入高速发展期；当人均GDP进入4000至8000美元时,房地产业进入稳定快速增长期。我国人均GDP2006年已达2000美元,这似乎意味着今后相当长时间内,我国住宅产业都与“萧条”绝缘。
按照业内人士黄先生的看法,从长远来看,随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加快,房地产市场供需状况不会发生根本性改变,居民不断增长的住房需求依然是房价上行的动力。
然而,引发焦虑的是,大量资金的涌入造成了房地产价格一定程度的非理性上涨。因此,未来房价既可能继续上涨,也存在回调可能。关键是各种因素之间如何消长变化以及宏观调控措施如何落实。
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