旧业主因郁闷而“维权”
最近楼市最让老百姓关注的话题莫非“降价”和“打折”了,由万科、光大掀起的降价潮还在蔓延,新中银高调表示回馈买贵的老业主,给其他楼盘去年置业的业主以巨大的心理震荡。一场因开发商降价而要求补偿的“维权行动”正在不少降价楼盘中蔓延。
多少年来,这样的情景并不罕见:买房者犹犹豫豫,售楼小姐信誓旦旦:项目这也好,那也好,将来肯定会升值,现在不买会后悔云云,把房子当成股票卖。
售楼小姐的话,虽然有诱导消费者的嫌疑,但在房价普涨的时代,她们似乎并没有骗人。
不过,问题还可以这样提出来:售楼小姐的话,是否可以理解成开发商承担了保证购房者获得投资回报的义务呢?如果投资不但没有得到预期的回报,反而出现物业贬值,开发商是否应该赔偿购房者的“损失”呢?
这是个复杂的命题,目前还看不到有关该问题的大规模讨论,更谈不上社会对该问题形成共识。
如果从正面理解万科“团购”和金色华庭“回馈”事件的话,舆论或许可以得出这样的结论:曾经高价买房的人并非只能顾影自怜,社会上还是有人对她们表示同情的。但是,部分人的得益,又将引起更多人的心理失衡。
金色华庭事件之后,业内传出一段“正确的废话”:从长远看,房价会涨,所以房子是一个很好的投资品；但房价有时候也会跌,投资房产有风险。周期性的价格调整是正常现象。
这段话合乎逻辑的结论是:如果你把买房看成投资,那就得做好承担投资风险的准备。
■世相百态抱怨,在楼市中蔓延房价,在迷雾中旅行
“房奴”应该向股民学心态?
在充满言论自由的楼市中,似乎每个人都在努力地阐述自己的观点和理由:在政府、开发商、购房者几方之间,错综复杂的关系总是很难被简单厘清。于是,抱怨似乎成了所有人的武器———开发商抱怨政府,购房者则骂开发商,房价可能一降再降的事实,更让购房者看到了开发商的“黑”本质。对立面已经形成,似乎连修补都那么难。
开发商觉得现在的房价不是太高而是不够高,有房者祈祷自己的房产至少不要贬值,无房一族当然做梦都在希望房价能够迅速跌下来；投资客则像盯大盘一样盯着楼盘,时刻准备着卖涨杀跌。
在各种不同预期的心理博弈中,楼市越来越像一个迷局,房价则开始了“迷雾中的旅行”。
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