胡文认为,如果开发商不降价促销,成交量肯定会减少。按照他的观点,随着开发商回笼资金压力的增大,降价促销行为可能在东莞越演越烈。从这个角度来看,4月份东莞很可能面临新一波楼价下调。
一位开发商表示,提高准备金率针对的是整个经济大局,房地产只是其中的一部分。就目前来说,由于去年行情好,开发商手头的“粮草”可能还能支撑一段时间,一旦老本吃光,又无法从银行或外面融到资金,房地产企业的格局将会发生巨大变化。
这位业内人士分析,东莞房地产市场可能出现三种情况:“大鱼吃小鱼”；“小鱼抱团作战”；“小鱼消亡或退出”。
舆论认为,目前整个房地产市场处于调整期,无论货币政策还是市场各方的博弈都还在半山腰,房地产市场是否发生深刻变化,关键还要看后续的调控力度。
■话题
旧业主买房吃亏开发商赔不赔钱?
万科、光大领衔上演“团购降价”风波以来,不少开发商也跟上了降价的脚步,新盘开盘频频现出“4”字头、“5”字头均价,更让消费者跃跃欲试。一阵手忙脚乱之后,国家又一次上调准备金率,这无疑让资金链吃紧的开发商命悬一线,降价似乎是回笼资金的最好方式。
“开发商将被迫赤裸裸降价促销”
据了解,最近开盘的无论是光大新盘景湖名郡,还是初次面市的丰盛名苑,在价格制定环节上都相当谨慎,接近5000元的均价让不少消费者心动。
低价楼盘的销售势头,让开发商有了底气。在上调准备金率的大背景下,不排除开发商为快速回笼资金打出降价旗号,正如搜房网名为“木易成林”的剑客说的那样,“四月,东莞开发商将被迫赤裸裸降价促销”。
随着降价成为普遍现象,消费者对降价慢慢接受之后,开发商面对的降价阻力也慢慢减弱。开发商面临的问题也将从“降价问题”转移到“补差价问题”上。如何安抚买高价房的老业主,成为开发商降价后首先要思考的问题,这也是前段时间开发商对降价一词藏着、掖着的主要原因。
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