其次，房地产暴利时代行将就木。据各地最新公布的"2008年住房建设规划"显示，上海、北京、天津、内蒙古等省市建设保障性住房的面积，至少占到住房总建设面积的20%，高的则达到30%以上，远超出业界预测。保障房建设体量占整个住宅市场比例的加重，必将摊薄行业的整体利润。此前一部分依靠暴利起家的房地产企业若想获得持续发展，必须要对其盈利模式进行重新架构。
地产商面临的另外一种现实压力来自市场层面。深圳、广州等一线城市纷纷出现量价齐跌的态势。尽管上海最近传出销量回暖的消息，但是观望的情绪依然笼罩着全国市场。这对企业提高资金运行效率极其不利。"住房和城乡建设部"的组建，则进一步鼓舞了这种市场的信心。因为，从宏观调控的角度而言，加强住房保障恰恰是抓住了房价的"七寸"。依据市场经济中的"供求形成价格"理论，加强住房保障的思路正是增加了市场供给，厘清了市场需求层次，优化了多层次供给结构。诚然，住房保障是个系统工程，必须获得与之相匹配的权力方能发挥出作用，否则在执行中遇到的阻力有可能将其架空。但是"大部制"框架下的"住房和城乡建设部"的改革方案，已经明确地传达出最高管理层的决心。
在前述种种压力包围下，地产商要获得可持续发展，就需要调整心态，主动适应新的行业环境。值得欣慰的是，一些开发商已经开始行动起来。比如，万科降价和建设廉租房。尽管这些行为被怀疑有"做秀"甚至"清理门户"之嫌，但同时也体现出一家行业领袖的灵敏嗅觉和主动应变能力。另一个地产大腕SOHO中国联席总裁潘石屹在最近的一次电视节目中，被问及将来是否会参与廉租房建设时，潘的回答很干脆："我会。"
J-丁格有句名言：命运不是机遇,而是选择。万科和SOHO中国的选择或许是明智的。
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