近日，多位政府官员否认了楼市拐点说，但目前上海楼市观望气氛依然浓厚，成交仍处低谷。多年未见的寒冬已经过去，上海楼市是否会随着春天的脚步回暖？希望业内专家和专业机构的分析能给观望中的您一些参考。
三项金融政策影响楼市走向
上海不少业内人士认为，2008年，下面几项金融政策对房价走势可能产生较大的影响，即：房贷规模的总量控制、加息的频率、第二套房贷政策执行力度。
房贷规模控制
2007年底市场传闻2008年房贷总额可能缩减50%，但多位银行人士透露，今年的信贷额度控制肯定要比去年严格，不过，具体的额度并不像市场传闻的那样大幅缩减，而是将由原来每年确定一次全年贷款的发放额，改为按季度来确定并发放房地产企业的贷款。
有媒体报道部分银行一季度贷款额度已经用完，但此种情况在上海并未出现。某国有银行房贷负责人表示，2008年，银行控制信贷额度会把房地产开发贷款放在首位，而个人按揭贷款仍将是各家银行争夺的重点，预计2008年个人按揭贷款的增幅肯定会下来，但不太可能出现大幅萎缩的局面。沪上几家银行的业务人员也表示，今年的房贷指标都没有下降，有的甚至还比去年有了增加。
银行人士认为，如果信贷总量控制主要针对开发贷款，实际上对稳定房价是不利的。这是因为一方面市场供应量会受到影响，另一方面也会导致更多中小开发商因资金链断裂而退出市场，市场的集中度会提升，出现大开发商垄断市场的局面。
但也有市场人士对此有不同看法，看空房价的代表人物易宪容在博客中预测2008年国内商业银行肯定会控制个人按揭的规模，加上利率的上升，将改变人们对房地产市场的预期，个人住房按揭市场将会发生根本性变化，从而导致房价向理性回归。
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