心理价位多在4000~8000元/㎡
总体上，穗京沪三地受访者对购房的预期可以承受范围以4000~8000元/㎡相对集中。其中，27%的消费者表示可以承受的房价在5000~6000元/㎡之间，24%的消费者则认为6000~8000元/㎡也可以接受，23%的消费者表示可以承受的房价仅在4000~5000元/㎡之间。尽管现在穗京沪三地的房价动辄已经上万元/㎡，但是调查发现超过8000元/㎡的高价房还是鲜有消费者能够坦然接受。
纵向比较，选择4000~5000/㎡、5000~6000/㎡、6000~8000元/㎡区间段的消费者比去年同期提升2、12、7个百分点。证明房价升温迫使市民对购房的预期心理承受价位上调，向4000元/㎡~8000元/㎡区间"上移"集中。
穗市民心理价位低于去年均价
三地比较，作为全国楼价最高的城市--上海市民心理承受价位以5001~6000/㎡，6001~8000元/㎡相对集中。北京市民则有36%心理承受价位在4000~5000元/㎡，40%在5000~6000元/㎡。
而广州本地市民则分别有26%、28%、29%坦言心理承受价位在3000元/㎡以下、4000~5000元/㎡，5000~6000元/㎡之间，三者合计占比83%。值得注意的是，这三个价位段均低于广州市国土房管局在阳光家缘网站上公布的2007年1月~12月一手住宅销售均价8599元/㎡。表明尽管现在穗京沪三地房地产价格动辄突破万元，但能够承受"高房价"的消费者仍然在少数，消费者的购房承受能力确实赶不上房价涨幅。
广州市场观望气氛浓厚
纵观当下，随着政府在番禺、花都、白云区金沙洲等地块纷纷推出限价房，带动周边乃至全市楼价进一步下调，对此带来的市场效应市场观望气氛浓厚。
访谈中，在金沙洲限价房购房确认现场，早已在附近转了几个新楼盘的刘先生表示："现在限价房周边的新推楼盘销售价基本都在下调。所以现在我像吃了'定心丸'，不急着成交，免得房价继续下跌后自己后悔。"
随着房地产市场近期成交量大幅下降，成交均价出现回落，限价房对抑制广州新推出的商品住房销售价格过快增长、引导开发企业理性定价起到了"风向标"的作用，也许商品房价格在经历了动辄破万元的激情演变后，向理性区间回归可期。(程维)
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