这是对2008年东莞住宅市场价格的预测，但预测很难准确，只是谈出一些观点供大家参考。 ——星彦地产周会川 2008年3月
东莞房地产市场仍然处在新政下的冰冻期，以品牌开发商为首的7折优惠，个别楼盘4000多元的起价和均价……不管直接降价也好，通过优惠变相降价也罢，房价一直走低是不争的事实（主要指城区），如此趋势怎样影响2008呢？
2008年， 东莞有很多稳定房价，甚至房价上涨的理由。
宏观大势的支持。GDP的稳定增长，人口自然增长率及城市化进程带来的稳定需求，人均居住面积的提高，人均可支配收入的稳定提高，存款余额增长，投资意识的增强等等，如此经济态势都是房地产向上发展的有力支撑，因此，房地产的市场前景大部分人都不怀疑。
政府会让房价暴跌吗？“两会期间，广州国土房管局强调市场经济条件下，广州发展限价房立足于市场调节和政府调控并重并举，立足于调控而不是保障，立足于市场出现不正常情况下的弥补而不是取代。……目前广州没有停止供应限价房土地的供应，但也不能让市场暴跌。”这应该是许多地方政府的态度。
银行的底限是多少？银行在每套按揭住房中的出资比例一般都高于购房者，房价越降，银行的风险越大。专家观点：只要房价在这段时期内跌幅不超过20%，银行都没有太大风险。但跌过20%呢？一旦到了银行的风险警戒线，信贷政策是否会在执行过程中有所松动呢？不敢妄加猜测，但房价暴跌肯定是银行不愿意见到的。
房价收入比支持房价还有上升空间。联合国专家认为如果房价是年收入的6倍左右，老百姓具备购买住房的能力，房地产市场基本上能够做到供求平衡。2000年以来中国的房价收入比一直处于6-7之间，基本上属于正常范围。计算案例：假设一个新莞人的普通家庭，两人年收入12万，平均一个人月收入5000元，按照房价收入比6计算，购买72万总价的住房是合理的。也就是说100平方米的房子，每平方米7200元合理，80平方米的房子，单价可以达到8000元。两口之家住在80平方米的房子，已经远远超过人均居住面积28平方米了，够舒服。
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