上周末，祖籍湖北的刘小姐来到龙华二线拓展区某楼盘看房子时，销售人员告诉他，开盘均价１１０００元／平方米，并且此次推出的楼盘将送１３００元／平方米的精装修，厨房、卫生间、卧室、客厅等均配备品牌家用电器，价值不菲。“从前两年开始，我就非常关注这个片区的房子，报纸有关的报道我经常都收集。可惜的是前几年还没有实力购买，这段时间我看过这个片区的几个楼盘，价格确实有所调整，而且几乎都是赠送很多面积和家电，这样的促销手段还真挺诱人的。我决定出手了！”刘小姐告诉记者，她发现售楼人员的服务态度比以前好了很多。
点评：记者在现场了解到，前来看房买房的绝大部分都是自住型置业者，他们更接近专业的购房者：首先是大量地看房，不只是比较新房，还比较同区的二手房，甚至是广泛区域的房子，积累了大量的价格和户型信息；其次是心理素质强，不到心理接受的价位决不出手，正因为掌握了大量的信息，以至于他们可以判断看准时机。一旦确定购买，出手较为果断。
乐观自信型：现在买了不会亏
特征：对楼市中长期看好，有一定积蓄，自住与投资两用，对楼盘的地段要求较高。
已经毕业五年的张先生在南山科技园工作，事业稳定并处于上升期。虽然很多专家学者纷纷表态说深圳楼市已步入下降通道，但张先生认为，目前的房价的调整是暂时的，目的是让楼市更加平稳。相信房价并不会出现大涨大跌的局面。这对普通置业者来说是一个利好。
“如果是前段时间，想在南山这个区域以这样的价格买房子，是不敢想象的事情。”张先生在南山前海片区某楼盘销售部外，对记者发出了感慨。“２００３年父母说要不要给我买个小房子住着，当时还是在市中心，一套两室的房子总价才４０万，当时想反正也不等房子住，就再等几年。但之后眼看着房价打着滚往上涨。终于等到今年，房价总算有所回落了，现在工作也稳定了，就想买套两房，先自住，合适的时候出售或者出租。”
张先生表示，考虑到以后可能出租，他对楼盘的地段非常关注。 “我觉得现在市场的情况对买房人来说还不错。我之前也看中了南山的一套房子，开发商报价很合理，而且赠送了很多面积和精装修，但唯一的缺点就是周边人气不够旺盛。因为我买房子还有点投资的考虑，所以还是会选择地段较好，哪怕价格稍贵一点的房子。”
点评：中小户型的买家，基本是前几年没赶上置业潮的一群，他们在２００６、２００７年面对着疯涨的房价对置业几乎绝望，但此次调整使得价格可以承受了，自己的积蓄和收入可以支付首期和按揭了，这就成为买房的一大动力。此外，这两年租金不断上调，也使得出租的利润更加可观。所以，寻找地理位置比较好、适宜自住和投资两用的物业是这群人的主要目标。
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