世华地产市场研究部总监肖小平就称，“降不降价并非取决于区域，而是取决于泡沫成分的多少。”她表示，前期受到投资客主力追捧的，有哄抬价格嫌疑的物业，现在不得不在价格上做出调整，以吸引自住客的入市。而同样也有一些物业，在二、三级市场都保持了其价格稳定性，这说明其价值是受到认可的。
需求积压 观望加深
“您认为什么时候房价将大幅下跌？”在某房地产网站举行的调查中，８成以上的置业者认为６月份之后房价会有大的波动，而６月份之后也被认为是买房的最佳时机。事实上，虽然龙坂片区率先回暖，但是大量刚性需求被积压也是不争的事实。
有中原市场人士就表明，目前仅有少量的刚性需求入市，这一比例最多在３０％左右，仍有７成以上的刚性需求选择观望。
“造成观望的因素有很多，虽然价格是重要因素之一，但也不排除品质、户型等多方面。”如果说开发商的压力是来自销售进度和资金回笼上的话，那么置业者的压力，则是因为改善住房的刚性需求。置业者期待的是开发商在价格上的“妥协”，而同时也对物业的性价比提出了更“苛刻”的要求，高性价比是置业者最为看重的，所以如何提升项目性价比，应该成为今年开发商关注的主旋律。（记者 卢青）
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