而在沙井禧园，开盘当天一共推出３８７套住宅单位。据了解，项目一期平层单位均价为９０００元／平方米，复式均价为１１０００元／平方米，但是这仅仅是折前价格，选房成功签订认购书的，可享受九八折，付清首期款的额外九六折，如果一次性付款，可在此前基础上再九九折。如此来算，折后起价不到８０００元／平方米。禧园的价格吸引了投资客的出手，尤其是两房单位。
“价格因素无疑是关外置业的阻碍之一。”有业内人士表示，开发商的主动探底有利加速市场回暖，“否则这一过程最少持续半年以上。”事实上，加上之前金地梅陇镇３期的降价销售，龙坂片区新盘的成交量已经得到明显上升。而本周万科城高层即将入市，户型都采用了“全面家居解决方案”，业内预计售价也不会太高，将在１．２万元／平方米左右。
关内坚挺 破冰需时
如果说万科、金地、鸿荣源等开发商的“探底”行为是成功的话，但是在关内，就有开发商明确表示不会采取类似的“激进”举措。南山某在售项目的内部人士就称，对关外和关内物业的应有不同的价值判断，因此就他们的项目而言，至少短期内不会主动采取１０％以上的降价行为。据悉该项目以９０平米以下户型为主，而开发商在深圳开发的住宅项目也并不多。
关内价格依旧坚挺，这是众多在售关内新盘的一致“态度”。虽然各新盘也采取了一些打折、让利之类的活动，但是多数为按揭９８折、一次性付款９９折这样的小幅让利，开盘售价依然保持在去年年末的水平，没有出现明显的降幅。甚至还有位于景田片区莲花路旁的某项目，现在的剩余单位比去年７月份开盘时，每平方米的售价竟还高了１～２千元。
“土地资源稀缺是主因。”有业内人士指出，因为关内可开发用地几乎已经为零，所以各开发商抱着“皇帝女儿不愁嫁”的心态，加上深圳关内极其强劲的置业需求，所以要开发商在第一季度就降价销售，可能性非常小。这位业内人士指出，现在关内置业“几乎已经成为衡量深圳人经济实力与社会地位的标准”，这部分的刚性需求相当可观。
而有开发商方面的消息称，今年在南山填海区的新盘依然会采取“高价策略”，普遍开盘售价都在３万元／平方米以上，这种对关内价值预期的高位判断，也决定了关内价格“破冰”，仍需时日。
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