２月深圳商业市场的总体供应大幅增加。但由于受到春节长假而各类商业活动暂缓或停滞的影响，商业物业的成交面积创造了近两年的最低纪录；成交价格则结束震荡调整，呈现稳步上升的走势。
２月批准预售商业面积３９７９３．０８平方米，１７６个铺，分别环比增加１２６．４％和５４．４％。受春节长假的影响，２月批准预售的商业项目数量骤减，但由于禧园裙楼项目的商业面积体量较大，使２月的供应面积不减反增。
２月仅有三个项目批准预售，分别为金地梅陇镇、满园的街铺以及鸿荣源禧园的裙楼项目。禧园的裙楼商业是沙井商业面积最大的项目，商业面积在３万平方米以上，分布在项目的１－３层。
成交量逐步走稳
受春节长假的影响，各类商业活动趋缓或者停滞，２月商业物业的成交面积仅为０．４８万平方米，成交价格约为１８０００元／平方米，逐步走稳。
从各区商业物业的成交情况来看，宝安、龙岗两区的成交面积为４６１７．０８平方米，占总成交量９．７成以上的比重，其中宝安区以４５２４．７２平方米的成交量占关外两区比重的９８％。
丰富的存量供应、理性的定价、商业市场发展的巨大前景使宝安、龙岗两区商铺的投资价值被投资者充分认可，区域商业物业的空置率进一步下降。随着假期的结束，商业活动将回归正常轨道，商业市场的交易将重新回暖。
价格理性回归
随着宏观调控政策影响的深入，深圳商业物业的定价也逐渐理性而日趋稳定。２月商业物业的成交均价为１８０００元／平方米，环比上月上涨２３．５％。就各区而言，稳步上涨的走势明显。宝安区的成交均价为１７４００元／平方米，环比上月上涨２４％，而龙岗区的成交均价为１９０００元／平方米，环比上月上涨５８％。
２月仅有两个社区商业项目采用自然发售的方式悄然入市，分别为香缇雅苑和鼎胜林栖园的街铺项目。其中香缇雅苑项目，其商业面积为１４２８．０６平方米，售价约为１．５万元／平方米；而鼎胜林栖园的商业面积为２８７０．５１平方米，４０套，单铺平均面积为６０－８０平方米，售价约为３万元／平方米。
而品牌商家的商业活动在节后也活跃起来，位于南山的宜家深圳首家门店、益田假日广场均将在四月开业。品牌商家的活跃参与将迅速带动片区商业市场的成熟，从而改变深圳的商业格局，同时品牌商家的经营也将带动片区商铺售价和租金的增长。
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